freistehendes, vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Frankenthal

Beschreibung

Ein Heim zum Wohlfühlen!
Bedarfsorientiert für zwei Familien.

Bei diesem Eigenheim handelt es sich um ein freistehendes, gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Frankenthal.

Trotz der direkten Lage an der Lambsheimer Straße sind beide Wohneinheiten sehr ruhig und zentral gelegen.

In der Nähe des Zentrums von Frankenthal liegt dieses 1962 in Massivbauweise erstellte, 3-geschossige Wohnhaus (Keller, Erd- und Obergeschoss – mit ausgebautem Dachgeschoss!), welches einen repräsentativen und gepflegten Eindruck vermittelt.

Die lichtdurchfluteten Zimmer, die viel Sonnenlicht ins Haus lassen, tragen zu einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre bei.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von ca. 551 m² und verfügt im Erdgeschoss über einen angrenzenden Garten.

Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen sowie 2 Bädern, die sich auf beiden Wohnebenen verteilen und getrennten Hauseingängen, ist das Wohnhaus ideal für 2 Familien geeignet.

Die aktuellen Mieter haben großes Interesse, in den Wohneinheiten zu verbleiben. Seitens der Eigentümer werden sie als sehr angenehme und „wertvolle“ Mieter bezeichnet.

Der aktuelle Mietertrag pro Jahr beträgt nach Eigentümerangabe 18.456 €.

Im Kellergeschoss befindet sich pro Mieteinheit je ein eigener Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche sowie ein kleiner Keller mit großem Vorraum.

Die Vollunterkellerung ermöglicht viel Raum und Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.

In einem Kellerraum besteht noch eine leichte Feuchtigkeit; großteils erfolgte angabegemäß vor ca. 5 Jahren – bis auf eine Seitenwand – eine umfangreiche Außenisolierung.

Überwiegend finden Sie im Gesamthaus Fliesen, Teppichböden und Laminat.

Die Fenster sind angabegemäß vereinzelt 2 - 3 Jahre alt; doppeltverglast aus Kunststoff und sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet (DG: Rollos).

Stockwerksaufteilung:

KG:
• je ein Kellerraum pro Wohneinheit
• gemeinsame Waschküche
• Kellerraum/Vorplatz

EG:
• Eingangsbereich/Flur
• 3 Zimmer
• Küche
• Bad (Tageslichtfenster)
• großzügige Terrasse
• Garten

OG:
• Eingangsbereich/Flur
• 3 Zimmer
• Küche
• Bad (Tageslichtfenster)
• Zugang zum DG mit Vorraum und 2 weiteren Zimmern
• Balkon (Gartenblick)

Ergänzende Angaben:

Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung mit eigenem Wassertank - ca. 25 Jahre alt) verfügt ebenso wie die Stromversorgung (FI) über getrennte Zähler.

Das Wohnhaus verfügt angabegemäß über eine Dachdämmung (ca. 1970); Dacherstellung: Baujahr.

Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss wurden vor ca. 8-10 Jahren eingebaut.

Genießen Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag auf Ihrem zum Garten ausgerichteten Balkon (OG) / der Terrasse (EG) mit großem, pflegeleichten Gartenareal.

Wohnen Sie ruhig, zentral und sehr verkehrsgünstig, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Viel Platz und trotzdem preiswert. Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause.

Nie mehr einen Parkplatz suchen!
Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus und weitere, im öffentlichen Bereich befindliche Stellplätze, stehen Ihnen zur Verfügung.

Das Anwesen ist vermietet und zur Übergabe bereit.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Interesse?
Wir freuen uns Sie kennen zu lernen!

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

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