Für Sie modernisiert - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Traumgarten!

Beschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten – umfassend saniert

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 präsentiert sich auf einem ca. 474 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 159 m². Zwischen 2022 und 2023 wurde die Immobilie umfassend saniert und renoviert, sodass sie heute in modernem und gepflegtem Zustand erstrahlt.

Umfassende Modernisierung
Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz steigern. Dazu zählen größtenteils neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine neue Sicherheits-Haustür mit 3-fach-Verriegelung sowie eine neue Kellertür mit Vordach. Die Außenfassade wurde gedämmt, verputzt und frisch gestrichen, ebenso die Garage. Zudem wurden die Ziegel überarbeitet und teilweise erneuert. Elektrische Anpassungen erfolgten aufgrund der Wärmedämmung, und sowohl das elektrisch betriebene Garagentor als auch die Garagentür wurden erneuert. Die Elektrik in den Wohnungen selbst wurde bereits 2013 modernisiert.

Zwei Wohnungen mit Terrassen und Gartenanschluss
Das Erdgeschoss beherbergt eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten. Eine großzügige Terrasse lädt hier zum Entspannen und Verweilen ein. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer schönen Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Beide Wohnungen sind renoviert und verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und separater Dusche.

Außenbereich mit vielfältigen Möglichkeiten
Der große Garten überzeugt mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Eine Vorrichtung für einen Pool ist bereits vorhanden, ebenso eine Terrasse sowie ein überdachter Freisitz. Die neu angelegten Außenflächen bieten zudem zur linken Seite Stellplätze für bis zu zwei PKW, während auf der rechten Seite ein weiterer Außenstellplatz sowie eine Garage zur Verfügung stehen.

Nutzflächen im Keller
Der Keller bietet praktische Nebenräume: Ein Flur, ein Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume schaffen reichlich Stauraum. Außerdem befindet sich hier ein Raum mit dem Öltank für die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktives Zuhause für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus, in dem Jung und Alt unter einem Dach wohnen können. Ebenso bietet sie sich als Kapitalanlage an, da beide Wohnungen eigenständig genutzt und vermietet werden können. Damit eröffnet dieses Zweifamilienhaus flexible Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Investoren.

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