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Haus und Gewerbefläche mit großem Potenzial!

67061 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: GZ 2712
Kaufpreis 625.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im bezaubernden Stadtteil Mundenheim in Ludwigshafen. Diese Liegenschaft steht zum Verkauf und bietet zahlreiche Potenziale für zukünftige Entwicklungen.

Das Grundstück erstreckt sich entlang einer belebten Straße und verfügt über eine beeindruckende Grundstücksgröße von etwa 794 m². An der straßenseitigen Grenze erwartet Sie ein charmantes, einstöckiges Gewerbegebäude mit einer großzügigen Fläche von rund 344 m². Derzeit wird dieser Bereich als Einzelhandelsfläche mit einem Aufenthaltsraum genutzt und von einem renommierten Filialisten betrieben. Das Gewerbegebäude wurde zuletzt im Jahr 1975 saniert und bietet eine solide Basis für weitere Erweiterungen.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, eine Aufstockung auf dem vorhandenen Gebäudeteil vorzunehmen. Durch diese Maßnahme kann nicht nur die oberirdische Baulücke geschlossen werden, sondern es eröffnet sich auch die spannende Option, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Stellen Sie sich vor, wie dieses historische Gebäude durch moderne Architektur erweitert wird und ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Alt und Neu entsteht. Die Aussicht auf die Schaffung von Wohnraum in dieser begehrten Lage ist äußerst attraktiv und bietet einzigartige Möglichkeiten für Investoren mit visionären Ideen.

Durch die Hofeinfahrt gelangen Sie auf den hinteren Teil des Grundstücks, wo großzügige Stellplätze und ein charmantes Mehrfamilienhaus auf Sie warten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1946 erbaut und im Jahr 1965 umfassend saniert. Es erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 306 m², die auf vier individuelle Wohneinheiten verteilt ist. Die historischen Details des Gebäudes verleihen ihm einen besonderen Charme und schaffen ein einladendes Ambiente für zukünftige Bewohner.

Derzeit beträgt die Jahresnettomiete dieser attraktiven Immobilie ca. EUR 36.744,00, was sie zu einer lohnenden Investition mit sofortigem Ertrag macht. Zusätzlich zu den bestehenden Mieteinnahmen bieten sich mit der Gesamtgrundstücksgröße von 794 m² und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zahlreiche weitere Potenziale für Wertsteigerungen und Einnahmequellen.

Dieses Grundstück ist eine wahre Perle in Mundenheim und bietet eine erstklassige Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Potenzial für künftige Entwicklungen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese aufstrebende Gegend zu investieren und Ihre Träume von einer renditestarken Immobilie zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit persönlich zu präsentieren.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
238 m²
Grundstücksfläche
794 m²
Baujahr
1927

Kosten

Kaufpreis
625.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- Große Gewerbefläche
- Vier-Familienhaus
- Sehr gute Rendite (5,88%)
- 36.744 € Jahresmiete
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
252,4
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
06.05.2028
Baujahr
1927
H

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedene Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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- Häuser zum Verkauf
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- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
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- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer: 06232 - 691 05 00
-Speyer und Umgebung

Lage

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