Ihr persönliches Eigenheim bedarfsorientiert für die große Familie in Ellerstadt

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!

Ihr Eigenheim zum Wohlfühlen für Hobbyhandwerker –modernisierungsbedürftig, teils sanierungsbedürftig – Ideal für die große Familie.

Herzlich willkommen in diesem charmanten Familienhaus – Doppelhaushälfte - , das sich in der malerischen Gemeinde Ellerstadt befindet. Dieses einladende Zuhause bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 133 m² auf einem ca. 230 m² großen Grundstück und präsentiert sich als ein idealer Wohnort für Familien.

Der erste Eindruck dieses Anwesens (Keller-/Erd-/Ober-/Dachgeschoss) wird durch das liebevoll gepflegte Grundstück geprägt. Vor- und Hintergarten sind pflegeleicht angelegt und bilden in der äußerst ruhig gewachsenen Umgebung eine grüne Oase, die viel Platz bietet, um sich zu entspannen, die frische Luft zu genießen, gemeinsam mit Freunden zu grillen und die Kinder ausgelassen spielen zu lassen. Der Garten verleiht dem Haus eine entspannte, gemütliche Atmosphäre.

Doch lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause betreten:

Erdgeschoss:
Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich nahtlos zur Süd-Terrasse und dem Garten hin öffnet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen oder Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die angrenzende Küche ist der perfekte Ort, um gemeinsame Mahlzeiten zuzubereiten und zu genießen.
Selbstverständlich bietet Ihnen das Erdgeschoss über den Dielenzugang ein separates WC für Ihre Gäste.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer (Eltern, Kinder), die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Eines der Zimmer könnte auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Badezimmer im Obergeschoss spiegelt im Design den Charme der ´90er wieder.
Über das Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon.

Dachgeschoss:
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen neben einem kleinen Bad mit Dusche einen weiteren großzügigen Wohnraum.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der reichlich Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine angeschlossene Garage rundet das Angebot ab und bietet praktischen Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum.

Die Bodenbeläge sind größtenteils aus Parkett, Fliesen, PVC und Teppichboden.
Bei den Decken handelt es sich um Holzbalkendecken.

Die Elektroinstallation stammt aus dem Baujahr.

Die Gas-Zentralheizung wurde laut Angabe des Eigentümers in 2021 erneuert.

Die Holzfenster im Wohnzimmer datieren aus 1999, die restlichen Fenster früher und verfügen über manuell bedienbare Rollläden.

Das Dach wurde 1975 erneuert und ist mit Tonziegeln eingedeckt.

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Genießen Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag auf der zum Garten nach Süden ausgerichteten, überdachten Terrasse oder im gepflegten Gartenareal, während Ihre Kinder spielen.
Ihre Freunde und Bekannten werden Sie beneiden!

Wohnen Sie ruhig, zentral und sehr verkehrsgünstig.
Viel Platz und trotzdem preiswert. Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause.


Nie mehr einen Parkplatz suchen:

Auf dem Grundstück befindet sich Ihre über den Garten zugängliche Garage, die Ihnen jederzeit zur Verfügung steht.
Zusätzliche Stellplätze sind im öffentlichen Bereich ausreichend vorhanden.

Das Anwesen steht leer und ist damit zeitnah zur Übergabe bereit.
Insgesamt bietet dieses Familienhaus in Ellerstadt alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Familienleben benötigen. Die Kombination aus einer ruhigen Lage, einem liebevoll gestalteten Garten und einer gelungenen Grundrissgestaltung macht die Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Ihre Familie.

Interesse?
Wir freuen uns Sie kennen zu lernen!

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim I + Mannheim II:
0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal und Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung