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Ausstattung

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Junge Traumimmobilie sucht junge Familie

68259 Mannheim

Objekt ID: MTH 2780

Kaufpreis 736.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Sie möchten mit Ihrer Familie Weihnachten im neuen Zuhause feiern?

Dann verlieben Sie sich in diese extravagante Doppelhaushälfte (6m breit, Baujahr 2016, ca. 164 qm Wohnfläche) mit einem Terrassen-/Gartenbereich, einem ausgebauten Büro im Untergeschoss, einem XXL-Studio im Dachgeschoss und einer Garage mit Stellplatz davor.

Das Grundstück ist ca. 332 qm groß und befindet sich in beliebter Lage in Mannheim-Wallstadt, in einer Sackgasse, welche zum Spielen für die Kinder einlädt.

Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, gibt den großzügigen Charakter der jungen Immobilie mit offener Raum- und moderner Grundrissgestaltung wieder.

Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:

Im Erdgeschoss erreichen Sie von der hellen Diele aus die Gourmetküche mit stylischem Dunstabzug, Side-by-Side Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und vieles mehr; in dieser Küche macht es richtig Spaß für die Familie und Freunde zu Kochen.

Das Wohn-/Esszimmer (ca. 35 qm) ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und aufgrund der bodentiefen Fenster fließt von fast allen Seiten Sonne/Licht in diesen Raum. Die Terrasse bietet Platz zum Erholen mit Blick in den grünen Garten, diese ist mit einem Glasdach (elektrische Markise) ausgestattet und bietet somit einen herrlichen Platz zum Ausruhen nach Feierabend.
Das Erdgeschoss wird mit einem Gäste-WC und einem Flurbereich mit Garderobenschrank ergänzt.

Die Treppe (Stufen und Handlauf ebenfalls Eiche, eine geschmackvolle Zusatzinvestition der Eigentümer) führt in das Obergeschoss, welches mit zwei Schlafzimmern (ca. 16/22 m²) und einem exklusivem Tageslichtbad (ca. 8 m²) glänzt. Die Fenster sind in den Schlafzimmern auch bodentief, die Böden mit dem gleichen Eichenparkettboden ausgestattet wie das Erdgeschoss. Das Badezimmer verfügt über eine XXL-Dusche, eine Badewanne, Waschtisch und WC.

Im Dachgeschoss wartet ein helles Studio mit hoher Decke (ca. 38 m²), mit 3 Dachflächenfenstern plus ein weiteres Fenster-Element auf Sie und die Vorinstallationen für einen Badausbau sind bereits gegeben. Die Gastherme befindet sich auf der Seite und ist mit einer Trockenbauwand geschmackvoll abgetrennt.

Im gefliesten Untergeschoss ist ein Raum als Büro (ca. 22 m²) ausgebaut, mit Fenster und Heizung ausgestattet. Ein Vorratsraum, der Waschraum mit Technik und Platz für eine Werkbank ergänzen diese Etage.

Im Garten befindet sich ein Holzhaus für die Kinder - ein Riesenspaß, eine schwebende Hecke aus Hochbäumen (Glanzmispel), gepflegter Rasen mit Randbepflanzung und ein Bewässerungssystem von Gardena.
Vor dem Haus bietet ein Biohort-Haus Platz für die Fahrräder und Gartengeräte, die Mülltonnen sind in grauen Müllboxen untergebracht, alles Ton-in-Ton farblich abgestimmt.

Am Ende des Gartens befindet sich die Einzelgarage (Übergröße - 1 Meter länger als Normgröße, Zugang auch vom Garten aus) mit elektrischem Tor und KfZ-Stellplatz davor.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

Kurzfristig

Zustand

Neuwertig

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl separater WC

Wohnfläche

164 m²

Grundstücksfläche

332 m²

Baujahr

2016

Kosten

Kaufpreis

736.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

HAUS
Einseitig angebautes Einfamilienhaus (KFW70plus, keine gemeinsame Wand mit Nachbarhaus), massive Bauweise (Bauträger Weihröther), Wasserundurchlässiger Vollbetonkeller (Weiße Wanne) mit gedämmter Bodenplatte,

FENSTER
Weiße Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, meist bodentief, im Dachgeschoss Dachflächenfenster mit Außenjalousien, Innenrollos von Velux zum Verdunkeln und mit Rahmen aufgesetzte Fliegengitter-Jalousien.

ROLLLÄDEN:
Im Erdgeschoss und im Büro (UG) elektrisch zu bedienen, im Obergeschoss mit leichtgängigen, geschmeidigen Handkurbeln.

BODENBELAG
Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen, Flur, Keller und Küche. In den beiden Schlafzimmern und im Wohn-/Essbereich verklebtes Eichenparkett im Format Landhausdiele. Im Büro im Untergeschoss und im Studio hochwertiger Teppichboden.

BÄDER
Masterbad im Obergeschoss mit Fenster, XXL-Dusche und Badewanne, sowie Waschtisch (VHB) und randlosem WC. Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Armaturen von HansGrohe.
Im Dachgeschoss sind die sanitären Leitungen schon vorbereitet, einem Ausbau steht nichts im Wege.

KÜCHE
Markenküche von Altano (VHB)– mit Induktionskochfeld, Bosch Geschirrspülmaschine, Dunstabzug aus Glas, Side-by-side Kühlschrank, Schubladenauszüge und Hängeschränke - bieten viel Platz für das Küchenequipment.

HEIZUNG
Gasheizung von 2016, die Therme ist im Dachgeschoss untergebracht.
Solarthermie für Warmwasser, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss.

DACH
Gem. dem jungen Baujahr 2016 gedeckt und gedämmt; drei Dachflächenfenster und ein großes seitliches Fenster vorhanden.

UNTERGESCHOSS
Ein Zimmer ausgebaut, Technik-/Waschraum (mit Podest für Waschmaschine und Trockner) und Vorratsraum.

GARAGE
Einzelgarage mit Überlänge ca. 1 m an den Garten angrenzend, KFZ-Stellplatz davor, Zugang vom Garten aus, elektrischer Torantrieb.

GARTEN
Grüner, gepflegter Gartenbereich von der Terrasse aus und von der Straßenseite aus zu begehen. Terrassenüberdachung aus Glas mit elektrischer Markise (2018), Gardena Gartenbewässerung, Hochstamm-Glanzmispeln, Garten Zaunanlage mit Gabionen und pflegeleichtem WPC. Regenwasser/Rigolenversickerung auf dem Grundstück.
Biohort-Gartenhaus und dezente Mülltonnenboxen (2018/2022) vor dem Haus.

Gäste-WC

Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

40 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

21.12.2025

Baujahr

2016

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

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Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

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Bad Dürkheim (Kreis)
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Speyer