Frontansicht
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Wohnimmer 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Dusche-Bad OG
Bad_Eckwanne
Treppenzugang zum DG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Kapitalanlage: 2-Familienhaus + Gewerbe in Speyer Stadtmitte!

67346 Speyer
Objekt ID: GZ 2435
Kaufpreis 950.000 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Juwel im Herzen von Speyer - Wohnhaus mit Gewerbeeinheit!

Ob Eigennutzung oder Vermietung - geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause!

Das im Herzen Speyers liegende 2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit erfüllt alle Wünsche einer anspruchsvollen Wohngemeinschaft oder eines dauerhaften Bewohners. Aktuell sind alle Einheiten gut vermietet. Im 1. OG wurden auf Wunsch der dortigen Bewohner keine Bilder gemacht.

Seine ruhige und dennoch zentrale Lage im Herzen von Speyer, mitten im Zentrum der historischen Altstadt, lädt zum Bummeln durch die Fußgängerzone, zum Besuch des Kaiser- und Mariendoms mit Domgarten oder zum Beispiel zum historischen Museum der Pfalz ein.

Für Technikinteressierte ist fußläufig das Technikmuseum erreichbar.
Aber auch die umliegenden Städte an der Deutschen Weinstraße, wie Deidesheim, Wachenheim, oder auch Schwetzingen mit seinem sehenswerten Schloss, laden zum Besuch und zum Wandern ein.

Genießen Sie die Vielfalt der umliegenden Sehenswürdigkeiten sowie die spezielle Pfälzer Lebensart!

Die einzelnen Stockwerke des Anwesens teilen sich wie folgt auf:
EG:
Gut frequentierte Gewerbeeinheit (Gastronomie) - etwa 81 m²

1.OG:
Drei Zimmer, Küche und Bad (etwa 70 m²)

2.OG+DG+Dachspitz - Maisonette-Wohnung (insgesamt etwa 125 m²):
- 2. Obergeschoß: 3 Zimmer und Bad
- Dachgeschoß: Wohn- und Esszimmer
- Dachspitz: 1 Zimmer

Beide Stockwerke sind geprägt durch ihre offene Bauweise!

- Mieteinnahmen aktuell: 37.680 €/Jahr

Wohnen Sie ruhig, zentral und sehr verkehrsgünstig, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Ihr Traumhaus in exklusiver Lage mit individueller Raumaufteilung.

Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
13
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
195 m²
Grundstücksfläche
100 m²
Baujahr
1900

Kosten

Kaufpreis
950.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
133,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30.11.2032
Baujahr
1900
E

Lage

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Ansprechpartner

Georgios Zacharioudakis
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