Hausansicht
Hausansicht II
Dach
Dach-Hinteransicht
Balkon
Dachterrasse
Wohnimmer 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Dusche-Bad OG
Bad_Eckwanne
Treppenzugang zum DG
Küche DG
Küche DG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Fliesenboden DG
Esszimmer DG
Zugang zum Balkon
Balkon
Dachterrasse
Treppenzugang Dachspitz
Dachspitz
Dachspitz
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Video
Galerie
Kontakt

Kapitalanlage: 2-Familienhaus + Gewerbe in Speyer Stadtmitte!

67346 Speyer
Objekt ID: GZ 2706
Kaufpreis 890.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Juwel im Herzen von Speyer - Wohnhaus mit Gewerbeeinheit!

Ob Eigennutzung oder Vermietung - geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause!

Das im Herzen Speyers liegende 2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit erfüllt alle Wünsche einer anspruchsvollen Wohngemeinschaft oder eines dauerhaften Bewohners. Aktuell sind alle Einheiten gut vermietet. Im 1. OG wurden auf Wunsch der dortigen Bewohner keine Bilder gemacht.

Seine ruhige und dennoch zentrale Lage im Herzen von Speyer, mitten im Zentrum der historischen Altstadt, lädt zum Bummeln durch die Fußgängerzone, zum Besuch des Kaiser- und Mariendoms mit Domgarten oder des historischen Museums der Pfalz ein.

Für Technikinteressierte ist fußläufig das Technikmuseum erreichbar.
Aber auch die umliegenden Städte an der Deutschen Weinstraße, wie Deidesheim, Wachenheim, oder auch Schwetzingen mit seinem sehenswerten Schloss, laden zum Besuch und zum Wandern ein.

Genießen Sie die Vielfalt der umliegenden Sehenswürdigkeiten sowie die spezielle Pfälzer Lebensart!

Die einzelnen Stockwerke des Anwesens teilen sich wie folgt auf:
EG:
Gut frequentierte Gewerbeeinheit (Gastronomie) - etwa 81 m²

1. OG:
Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad (etwa 70 m²)

2. OG+DG+Dachspitz - Maisonette-Wohnung (insgesamt etwa 125 m²):
- 2. Obergeschoß: 3 Zimmer und Bad
- Dachgeschoß: Wohn- und Esszimmer
- Dachspitz: 1 Zimmer
- Dachterrasse/Balkon

Beide Stockwerke sind geprägt durch ihre offene Bauweise!

- Mieteinnahmen aktuell: 37.680 €/Jahr, Entwicklung möglich

Wohnen Sie ruhig, zentral und sehr verkehrsgünstig, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Ihr Traumhaus in exklusiver Lage mit individueller Raumaufteilung.

Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen!

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
13
Wohnfläche
195 m²
Baujahr
1900

Kosten

Kaufpreis
890.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- Etagenheizung
- Parkettboden
- Sehr gute Raumaufteilung
- Sehr gute Lage
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
133,1
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30.11.2032
Baujahr
1900
E

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.


Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Georgios Zacharioudakis
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