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Kapitalanlage: 2-Familienhaus + Gewerbe in Speyer Stadtmitte!

67346 Speyer

Objekt ID: GZ 2706

Kaufpreis 890.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Juwel im Herzen von Speyer - Wohnhaus mit Gewerbeeinheit!

Ob Eigennutzung oder Vermietung - geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause!

Das im Herzen Speyers liegende 2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit erfüllt alle Wünsche einer anspruchsvollen Wohngemeinschaft oder eines dauerhaften Bewohners. Aktuell sind alle Einheiten gut vermietet. Im 1. OG wurden auf Wunsch der dortigen Bewohner keine Bilder gemacht.

Seine ruhige und dennoch zentrale Lage im Herzen von Speyer, mitten im Zentrum der historischen Altstadt, lädt zum Bummeln durch die Fußgängerzone, zum Besuch des Kaiser- und Mariendoms mit Domgarten oder des historischen Museums der Pfalz ein.

Für Technikinteressierte ist fußläufig das Technikmuseum erreichbar.
Aber auch die umliegenden Städte an der Deutschen Weinstraße, wie Deidesheim, Wachenheim, oder auch Schwetzingen mit seinem sehenswerten Schloss, laden zum Besuch und zum Wandern ein.

Genießen Sie die Vielfalt der umliegenden Sehenswürdigkeiten sowie die spezielle Pfälzer Lebensart!

Die einzelnen Stockwerke des Anwesens teilen sich wie folgt auf:
EG:
Gut frequentierte Gewerbeeinheit (Gastronomie) - etwa 81 m²

1. OG:
Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad (etwa 70 m²)

2. OG+DG+Dachspitz - Maisonette-Wohnung (insgesamt etwa 125 m²):
- 2. Obergeschoß: 3 Zimmer und Bad
- Dachgeschoß: Wohn- und Esszimmer
- Dachspitz: 1 Zimmer
- Dachterrasse/Balkon

Beide Stockwerke sind geprägt durch ihre offene Bauweise!

- Mieteinnahmen aktuell: 37.680 €/Jahr, Entwicklung möglich

Wohnen Sie ruhig, zentral und sehr verkehrsgünstig, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Ihr Traumhaus in exklusiver Lage mit individueller Raumaufteilung.

Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen!

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Zinshaus/Renditeobjekt

Objekttyp

Wohn und Geschäftshaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Modernisiert

Zimmeranzahl

Wohnfläche

195 m²

Baujahr

1900

Kosten

Kaufpreis

890.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- Etagenheizung
- Parkettboden
- Sehr gute Raumaufteilung
- Sehr gute Lage

Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

133,1

Heizungsart

Etagenheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

30.11.2032

Baujahr

1900

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung