Kapitalanlage noch in 2023 gesucht ? Gefunden !

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Mannheim-Seckenheim und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz und Ausbaupotential sowie eine flexible Nutzung der Wohneinheiten aufgrund des zusätzlichen separaten Zugangs in das Erdgeschoss über die Veranda.

Die Immobilie mit Baujahr 1952 wurde 1958 aufgestockt, ist vollunterkellert und bietet auf ca. 183 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen (Deckenhöhe 2,70m) und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilt genügend Platz für die ganze Familie. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnen oder eine Vermietung des Erdgeschosses ist möglich.

Das Grundstück verfügt über ca. 353 m², genutzt teils als Garten, teils als Zufahrt zur ebenerdigen Einzelgarage sowie zur kleinen Garage im Untergeschoss, welche sich als Werkstatt oder Unterstellplatz für Motorrad/ Fahrrad etc. anbietet.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² verfügt über 2 Zimmer mit je ca. 17 m², ein Tageslichtbad mit ca. 6 m², eine Wohnküche mit ca. 17 m² mit Zugang zu dem meist sonnenverwöhnten Sitzplatz auf der Veranda und einen separaten Zugang in den Garten.

Das Obergeschoss weist einen ähnlichen Grundriss auf. Die Mauer zwischen den beiden straßenseitigen Zimmern ist entfernt, somit hat man hier einen großzügigen Raum mit ca. 35 m² zur Verfügung, ein Tageslichtbad, ein Zimmer, eine Küche und die quadratische Terrasse/Balkon mit Blick in die Gärten.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Duschbad, 3 Zimmer und weiteres Ausbaupotential im Spitzboden.

Das Untergeschoss besteht aus dem Heizungskeller, einem weiteren Kellerraum, einer Waschküche mit Waschbecken und der kleinen Garage mit Einfahrt von der Grundstücksrückseite.

Der Gartenbereich ist klein und fein, ein grünes Fleckchen zum Erholen. Der Vorgarten ist mit gesundem Baumbestand bestückt.

Die Parkmöglichkeiten für diese Immobilie sind eine Einzelgarage und eine kleine Garage im Untergeschoss sowie ein PKW-Außenstellplatz im Hof.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65

- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30

- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30

- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50

- Frankenthal
- Frankenthaler Umgebung

Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014

- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer: 06232 - 6910500

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- Waldsee
- Otterstadt