Ankleidezimmer OG
Rückansicht
Aussenansicht
Gemütlicher Essplatz in der Küche
Esszimmer EG
Küche
Historisches Detail
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
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Kapitalanleger willkommen für dieses herrliche Zuhause!

67069 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: MTH 2270
Kaufpreis 449.000 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Exklusiv angebotene Immobilie in Ludwigshafen-Oppau mit Platz für die ganze Familie und mit herrlichem Gartengrundstück.

Das freistehende Haus wurde ca. 1921 gebaut, das Dachgeschoss wurde 2001 aufgestockt und somit großzügiger Wohnraum geschaffen. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² das Grundstück umfasst ca. 230 m².

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller und Carport.

Das Erdgeschoss verfügt über eine perfekte Aufteilung: Das gemütliche Wohn-Esszimmer strahlt mit den alten, gepflegten Holzdielen Behaglichkeit aus, in der Küche mit Blick in den Garten lässt es sich klasse kochen und ein Tageslichtbad ergänzt diese Etage.

Über die einladende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils mit einem Durchgang versehen, die beiden Zimmer zur Straßenseite haben einen breiten Durchgang.

Über zwei Zimmer verfügt das ausgebaute Dachgeschoss, welche als Gästezimmer, Arbeitszimmer o.ä. genutzt werden können; jeweils mit guten Licht- und Raumverhältnissen ausgestattet.

Das Kellergeschoss verfügt über ein Bad mit Whirlpool-Badewanne und einem Zugang in den Garten, evtl. kann der neue Eigentümer eine Sauna einbauen und die Wohlfühloase ist perfekt.

Die anderen 2 Räume im Keller bieten Platz für Waschmaschine / Trockner (gefliester Bereich) und für Ihre Aufbewahrungsgegenstände.

Im Garten wachsen Feigen und Kirschen und man kann hier herrlich entspannen in der ruhigen Wohnlage.

Ein XXL-Carport befindet sich im hinteren Gartenbereich mit gefliester Hofeinfahrt. ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad etc..

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
INVEST_SINGLE_FAMILY_HOUSE
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
230 m²
Gesamtfläche
135 m²
Baujahr
1921

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus in guter Lage mit solider Substanz und Carport. (Wohnfläche ca. 135 m², Grundstück ca. 230 m²).

Böden:
In den Wohnräumen meist alte, gepflegte Holzdielen, in den Sanitärbereichen Fliesen. Im Keller sind 2 Räume gefliest.

Fenster:
Weiße Kunststoff-Fenster (von ca. 1995/ im Obergeschoss und Dachgeschoss von 2001) mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet,

Bäder / WC (jeweils aus 1994):
Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
Untergeschoss: Tageslichtbad mit Whirlpool und WC

Heizung:
Gas-Zentralheizung von ca. 2001, Therme im Untergeschoss

Dach:
Die Ziegeleindeckung ist von 2001, Dachstuhl mit Dämmung, Ziegeleindeckung von 2001

Keller:
Mit Zugang von innen und außen, Bad, gefliester Waschraum und Vorratsraum

Garage/Carport:
Carport mit Stellplatz davor

Garten:
Schön geschnittenes Grundstück, mit mediterranen Feigen, ein schönes Plätzchen zum Erholen
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
191,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.04.2032
Baujahr
1921
F

Sonstiges

Wir über uns


Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2021 ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


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Lage

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