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Klarer Grundriss - ruhiges Wohnen !

68239 Mannheim

Objekt ID: MTH 2483

Kaufpreis 295.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Zwei Wohnungen im ruhig gelegenen Hinterhof - in beliebter Kernlage in Seckenheim.

Die beiden angebotenen 2-Zimmer-Eigentumswohnungen (je ca. 53 m² Wohnfläche) befinden sich im Hinterhaus im Erd- und Obergeschoss; Diese werden aktuell als eine Wohneinheit genutzt, könnten aber auch als 2 getrennte Wohneinheiten genutzt werden.

Die Wohnungen empfangen den Besucher mit einem klassischen Grundriss, die Quadratmeter sind bestens verteilt.

Die Zimmer verfügen über ca. 12-15 m², die Küche (im Erdgeschoss aktuell kleines Zimmer ca. 8 m² als Büro genutzt/im Obergeschoss größere Küche) und die Tageslichtbäder ergänzen das Angebot.

Die Wohnungen verfügen je über eine Terrasse bzw. einen Balkon mit ca. 12 m², welche(r) zu einer grünen Oase verwandelt werden kann. Diese wird Sie zum Entspannen einladen und dort können Sie z. B. den Feierabend gemütlich mit Freunden genießen. Der Ausblick ins Grüne ist ganz wunderbar.

Den Wohnungen zugeordnet ist jeweils ein eigener Kellerraum im Vorderhaus; das Hinterhaus ist nicht unterkellert.

Der Gartenbereich ist für alle Bewohner nutzbar.

Der Energieausweis gem. EnEV 2014 liegt vor.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Erdgeschoss

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

106 m²

Gesamtfläche

106 m²

Baujahr

1960

Kosten

Kaufpreis

295.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

2 Wohnungen in Mehrfamilienhaus mit Vorderhaus und Hinterhaus

Angenommenes Baujahr ca.1960

Wohngeld/Rücklagen:
238,00 € und 285,00 € gem. Wirtschaftsplan 2023; inkl. insgesamt ca. 163,00 € Ansparung in die Rücklagen

Fenster:
Weiße PVC-Fenster aus den 80zigern, 2-fach, teils 3-fach isoliert, teils bodentief, mit Rollläden ausgestattet

Böden:
Fliesenboden in Bad,
Wohnräume: Teils Laminat, teils PVC

1 Terrasse, 1 Balkon

Heizung:
Mobile Elektroöfen, Anschlüsse für Nachtspeicheröfen noch vorhanden, aktuell nicht genutzt

Dach:
Gemäß Baujahr

Bad:
Pro Stockwerk ein Tageslichtbad, renovierungsbedürftig

Küche:
Einbauküche vorhanden (VHB)

(Grundriss kann geringfügig abweichen)

Eigener Keller (2 Keller im Vorderhaus)

Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

131.0 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Elektro-Heizung

Gültig bis

14.06.2031

Baujahr

1960

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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