Hausansicht vorne
Eingangsbereich
Eingang Außenbereich Restaurant
Hausansicht hinten
Außenbereich Restaurant
Restaurant
Restaurant
Bar
Flur 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Badezimmer 1.OG
Küche 1.OG
Terrasse 1.OG
Treppenhaus
Flur 2.OG
Wohnzimmer 2.OG
Wohnzimmer/Küche 2.OG
Küche 2.OG
Balkon 2.OG
Kinderzimmer 2.OG
Kamin 2.OG
Badezimmer 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Kamin 3.OG
Schlafzimmer 3.OG
Badezimmer 3.OG
Küche 3.OG
Flur DG
Schlafzimmer DG
Arbeitszimmer DG
Wohnzimmer DG
Küche DG
Badezimmer DG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Video
Kontakt

Mehrfamilienhaus mit Restaurant und großzügigen Wohneinheiten in zentraler Lage von Ludwigshafen

67063 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: GZ 3260
Kaufpreis 1.390.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, dessen fiktives Baujahr auf 1980 festgelegt wurde, liegt in der begehrten Prinzregentenstraße, einer der attraktivsten Adressen in Ludwigshafen. Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten auf vier Etagen sowie ein voll ausgestattetes Restaurant im Erdgeschoss. Durch den umfassenden Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2016 bietet die Immobilie eine moderne Ausstattung und Flexibilität, ideal für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.

Ausstattung und Raumaufteilung
Einige der Wohneinheiten sind mit edlen Marmordetails ausgestattet und verfügen über hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung, die moderne Ansprüche an Komfort und Stil erfüllt.

Erdgeschoss: Ein gut frequentiertes Restaurant mit hochwertigem Interieur und vollständiger Gastronomieausstattung sowie einer großzügigen Terrasse, die an sonnigen Tagen zusätzliche Sitzplätze bietet.
1. bis 3. Obergeschoss: Die ersten drei Etagen beherbergen großzügige Wohnungen von jeweils ca. 100 m². Jede Wohneinheit ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, verfügt über moderne Einbauküchen (gegen Aufpreis) und bietet Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.
Dachgeschoss (ausgebaut 2016): Die gemütliche Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 60 m² und beeindruckt durch eine attraktive Raumaufteilung und hochwertige Gestaltungselemente, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen.
Wohnfläche im Detail
Restaurant: ca. 120 m² zzgl. großer Terrasse
1. Obergeschoss: ca. 104 m² zzgl. Terrasse (ca. 20 m²)
2. Obergeschoss: ca. 92 m² mit Balkon
3. Obergeschoss: ca. 100 m² mit Balkon
Dachgeschoss (2016 modern ausgebaut): ca. 62 m²
Verfügbarkeit
Ab Januar 2025 werden drei der Wohnungen frei und sind sofort bezugsbereit, was Investoren oder Selbstnutzern ideale Optionen zur Verfügung stellt. Das Restaurant sowie die Wohnung im 2. Obergeschoss, die aktuell vom Eigentümer genutzt werden, können nach Absprache ebenfalls zur Verfügung gestellt werden.

Besonderheiten und Highlights
Toplage in Ludwigshafen mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur
Fiktives Baujahr 1980 durch umfangreiche Modernisierungen
Dachgeschossausbau 2016 mit moderner und hochwertiger Ausstattung
Hochwertige Ausstattung in allen Wohneinheiten, inklusive moderner Einbauküchen (gegen Aufpreis)
Gastronomie im Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse und vollständiger Ausstattung – ideal für erfahrene Gastronomen oder als lukrative Vermietungsoption
Mieteinnahmen pro Jahr: 70.200 €
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die teilweise freien Einheiten ab Januar 2025, geeignet für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung
Zukunftssichere Wertanlage in einem aufstrebenden Stadtviertel mit kontinuierlicher Nachfrage
Ein Investment mit Potenzial.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer etablierten Gastronomieeinheit und bietet vielseitige Optionen für Investoren oder Selbstnutzer, die eine zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und eine lukrative Mieteinnahmequelle suchen. Die Lage in Ludwigshafen und die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem herausragenden Investment mit nachhaltigem Potenzial.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
11
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4
Wohnfläche
360 m²
Nutzfläche
121 m²
Grundstücksfläche
317 m²
Gesamtfläche
600 m²
Baujahr
1980

Kosten

Kaufpreis
1.390.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Vermietet
Nein

Ausstattung

Exklusive Einrichtung
Tageslichtbäder
Vollausgestattetes Restaurant
Große Terrasse im EG und OG
DG Ausgebaut (2016)
Zwei Exklusive Einbauküchen (gegen Aufpreis)
Gas-Etagenheizung
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Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1980

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit mehr als 36 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedene Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.

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- Ludwigshafen am Rhein
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- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
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- Südliche Weinstraße

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- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Lage

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Ansprechpartner

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