Modernes Architektenhaus mit klarer Linienführung und großzügigem Garten

Beschreibung

Modernes Architektenhaus mit klarer Linienführung und großzügigem Garten

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss aus dem Jahr 2020 überzeugt durch seine moderne Architektur, die klare Linienführung und die hochwertige Ausführung. Das repräsentative Anwesen in ruhiger Feldrandlage von Großkarlbach erstreckt sich über vier Wohnetagen mit rund 302 m² Wohnfläche. Es liegt auf einem terrassierten Grundstück mit insgesamt ca. 574 m² Fläche. Die markante Dachform, die großen Fensterflächen und die helle, gepflegte Fassade verleihen dem Gebäude ein elegantes und zugleich einladendes Erscheinungsbild.

Das Haus präsentiert sich zur Straße hin äußerst gepflegt und ist harmonisch in eine ruhige Wohngegend eingebettet. Drei hochgewachsene Zypressen flankieren den Eingangsbereich und unterstreichen den mediterranen Charakter. Eine überdachte Eingangssituation sorgt für einen geschützten Empfang. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Eine gepflasterte Einfahrt und eine liebevoll angelegte Bepflanzung runden das stimmige Bild ab.

Die Rückseite des Hauses öffnet sich mit großen, bodentiefen Fenstern und mehreren Austrittsmöglichkeiten zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Terrassengestaltung bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien. Das weitläufige, gepflegte Grundstück mit Rasenfläche lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein und bietet viel Platz für das Familienleben. Die durchdachte Architektur mit mehrfach versetzten Fassadenelementen und den kleinen Balkonen sorgt für eine attraktive, lebendige Optik.

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***Raumaufteilung und Grundrisse:

**Untergeschoss/Eingangsbereich

Der repräsentative Eingangsbereich erschließt sowohl die Hauptwohnung als auch die separat zugängliche Einliegerwohnung. Zudem gelangen Sie von hier aus direkt in die Doppelgarage sowie in den Heizungs- und Technikraum.

* Separate Einliegerwohnung mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung
Die ca. 73 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine moderne Einbauküche mit Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

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**Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit Stil
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, einladenden Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und stilvolle Akzente bietet.

Der repräsentative Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit, große Fensterfronten und den direkten Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Ein moderner Putzofen schafft eine behagliche Atmosphäre für gemütliche Abende.

Der offen gestaltete Essbereich schließt sich harmonisch an und bietet durch den Zugang zum Balkon perfekte Voraussetzungen für gesellige Familienessen im Innen- und Außenbereich.

Die moderne Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und punktet mit hochwertigen Einbauten, einer praktischen Kochinsel sowie direktem Zugang zu den angrenzenden Vorratsräumen – ideal für den Alltag und zum Bewirten.

Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot dieser Etage.

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**Obergeschoss – Rückzugsort mit Komfort und Weitblick
Das Obergeschoss besticht durch einen hellen, freundlich gestalteten Flur, von dem alle Räume zentral begehbar sind. Eine offene Holz-Stahl-Treppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss.

Das große Elternschlafzimmer bietet Zugang zum Balkon und verfügt über eine separate Ankleide mit viel Stauraum sowie ein eigenes Bad en suite mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken – hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant.

Zwei weitere großzügige Kinderzimmer mit offenen Sichtbalken und bodentiefen Fenstern bieten Zugang zu einem weiteren Balkon mit herrlichem Fernblick ins Grüne – ideal für Kinder oder Homeoffice.

Ein zweites, helles Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken steht für die beiden Zimmer zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage ergänzt das Raumangebot ideal.

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**Dachgeschoss - Vielseitiges Studio mit Charme
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio, das mit seiner offenen Raumgestaltung, sichtbaren Holzbalken und großen Fensterflächen eine besondere Wohnatmosphäre bietet.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob als Arbeits- oder Homeofficebereich, Atelier, Hobby- oder Fitnessraum, Jugendzimmer oder gemütlicher Rückzugsort – hier ist Raum für individuelle Ideen.

Darüber hinaus steht auf dieser Ebene ein helles Tageslichtbad mit vorbereitetem Duschbereich zur Verfügung, was die Etage noch flexibler nutzbar macht – etwa auch als eigenständiger Wohnbereich für Gäste oder heranwachsende Kinder.

Von hier oben genießen Sie zudem einen schönen Ausblick ins Grüne und ein hohes Maß an Privatsphäre.

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Fazit:
Dieses Haus überzeugt durch seine architektonische Qualität, seinen gepflegten Zustand und die ideale Kombination aus Stil und Funktionalität. Es ist das ideale Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot und einem Garten verbinden möchten.

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