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Preisreduzierung!! Exklusives Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

67067 Ludwigshafen am Rhein

Objekt ID: GZ 2701

Kaufpreis 855.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Das hier beschriebene exklusive Zweifamilienhaus in Rheingönheim beeindruckt durch seine solide Massivbauweise und bietet großzügige Wohnflächen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung hingegen bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine moderne Küche (im Preis Inkl.). Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Hauses ca. 267 m².

Das Grundstück des Hauses erstreckt sich über etwa 424 m². Der Gartenbereich nimmt etwa 240 m² ein und bietet einen angenehmen Raum zum Entspannen und Verweilen. Besonders bemerkenswert ist die Wohnung im Obergeschoss, die ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Holzofen für wohlige Wärme sowie einem großartigen Heimkinoerlebnis dank eines großen Fernsehers mit Dolby-Surround-System bietet. Der Fernseher wurde speziell für den Raum angepasst und kann auf Wunsch übernommen werden. Zusätzlich steht der Speckstein-Kaminofen dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist im Preis inbegriffen, ebenso wie ein funktionsfähiger Treppenlift.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt durch eine moderne Fußbodenheizung, die mit umweltfreundlichem Flüssiggas betrieben wird. Die Warmwasserbereitung wird durch Thermosolarpaneele unterstützt, wodurch eine energieeffiziente Lösung gewährleistet ist. Das Haus verfügt über drei Parkplätze, darunter ein Garagenstellplatz und zwei weitere Stellplätze. Zudem ist eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vorhanden, die das umweltbewusste Wohnen in diesem Haus unterstützt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Zweifamilienhaus in Rheingönheim eine äußerst attraktive Immobilie ist. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet es Platz für Familien mit Kindern oder Kapitalanleger, die es vermieten möchten.

Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Rheingönheim machen die Lage des Hauses zusätzlich attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Das Zweifamilienhaus in Rheingönheim ist eine ideale Immobilie für alle, die großzügigen Wohnraum und eine hochwertige Ausstattung suchen, verbunden mit einer attraktiven Lage und einer guten Infrastruktur.

Das Erdgeschoss ist derzeit bewohnt, wird aber bei Verkauf frei.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl separater WC

Wohnfläche

267 m²

Grundstücksfläche

424 m²

Baujahr

2004

Kosten

Kaufpreis

855.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen
- getrennte Stromzähler
- Teilunterkellerung (Wohnzimmer ist nicht unterkellert)
- Zugang von außen zum Garten von der oberen Wohnung
- Doppelcarport und Garage
- Garten/Balkonseite Richtung Süden ausgerichtet; unverbaubarer Blick.
- Balkon im OG mit Markise
- Terrasse im EG mit Markise
- Gas-Brennwerttherme betrieben mit Propan-Flüssiggas. Vertrag über Fa. Progas.
- Regewassertank 5000 l für Gartenbewässerung
- Thermosolarpaneele für Warmwasserbereitung
- 3 Klima- und Heizungsgeräte über Wärmepumpe für die Schlafräume im Dachgeschoß. (immer gewartet)
- 2 Klima- und Heizungsgeräte über Wärmepumpe für die Wohnräume im EG und OG. ((immer gewartet)
- 8 kW Kaminofen mit Specksteinverkleidung im OG und außen Edelstahlschornstein.
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- neuwertige Einbauküche mit Markengeräten (Miele-AEG) - beide Küchen verbleiben im Haus
- 85" Zoll Fernseher inklusive Wohnwand; verbleibt ebenfalls im Haus mit TV Dolby-Surround System
- Treppenlift von Hiro von EG zum OG (immer gewartet)
- Drei Bäder (EG-OG-DG*) *Höhenverstellbare Sanitäranlagen
- Gäste-WC im EG
- Gäste-WC (kindergerecht) im OG
- Wallbox unter dem Carport
- ausgebautes Dachgeschoß
- Rasen und Rasenmäher-Roboter vor 2 Jahren erneuert.
- Massivbauweise inkl. 10 cm Außenisolierung
- Schüco-Fenster und Haustür mit Innensprossen
- Dachstuhl komplett mit Zwischensparrendämmung 180 mm versehen.
- großer Garten, ca 240 m²
- Eckhaus
- sehr ruhige Lage
- Spielstraße

Gäste-WC

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

115 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

18.12.2031

Baujahr

2004

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit mehr als 35 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
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