Vorderansicht
Gartenansicht
Garten
Garten2
Garten
Treppenhaus
Terasse Wohnung EG rechts
Terasse EG links
Küche Wohnung EG
Freie Wohnung EG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Provisionsfreies 6-Familienhaus in Waldsee mit Garten, Parkplatz und freier Wohnung

67165 Waldsee
Objekt ID: MT 3238-2
Kaufpreis 1.250.000,00 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Waldsee bietet auf 918 qm Grundstücksfläche Platz für 6 Wohneinheiten, die vollständig im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss ausgebaut sind. Das Gebäude aus dem Baujahr 1996 ist massiv gebaut und jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.

Die Erdgeschosswohnung, ausgestattet mit einer großzügigen Terrasse, ist derzeit leer und kann entweder vermietet oder vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden. Das Untergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige Terrasse. Alle drei Balkone befinden sich in den Wohnungen im Dachgeschoss und 1. Obergeschoss. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss und Untergeschoss jeweils eine Terrasse. Stellplätze für 9 PKW befinden sich direkt vor dem Haus
Die Immobilie ist voll unterkellert (Bauart: sog. „weiße Wanne“). Im
Untergeschoss befinden sich neben den einer Wohneinheit die Kellerräume für die Mieter.

Die 5 vermieteten Einheiten generieren aktuell Kaltmieteinnahmen von 4.366,00 EUR pro Monat. Im Oktober 2023 wurde eine Mieterhöhung um 15% durchgeführt. Die Teilungserklärung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor.

Das Haus befindet sich aufgrund fortlaufender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Das Objekt bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer an und liegt in einer ruhigen Lage.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
570 m²
Grundstücksfläche
918 m²
Baujahr
1996

Kosten

Kaufpreis
1.250.000,00 €

Ausstattung

Bäder:

Waschtisch, Tiefspülertoilette, Badewanne, Ablüfter

WC:
Tiefspülertoilette, Handwaschbecken, Ablüfter

Fussböden:
Laminat, teilweise Schiffsboden, Fliesen (Bad, WC, Küchen)

Fenster:
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster weiß, K-Wert 1,3

Heizung:
Gas-Etagenheizung für Warmwassser und Heizung mit individueller
Gasuhr.

Tapeten:
Die Tapeten sind aus hochwertigem Glasfasermaterial.

Dach:
Satteldach, Pfannenziegel rot
Solardach nach Süden möglich, (für ca. 10 Kwp)

Dachfenster
Velux, 6 komplett erneuert, 4 davon mit Solarrollos

Teppenhaus
Massive Steintreppe und einen Metall-Geländer
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
87,4
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30.07.2031
Baujahr
1996
C

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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