Wintergarten
Großer Garten
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Wohnen
Wohnzimmer
Kaminofen
Küche
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Rarität! Gemütliches Landhaus in Feldrandlage

68259 Mannheim
Objekt ID: MTH 2388
Kaufpreis 745.000 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Exklusives, freistehendes Landhaus (ca. 240 m²) mit Einliegerwohnung in Mannheim-Straßenheim, mit herrlichem Gartengrundstück (ca. 720 m²) und einer Garage und einem KFZ-Außenstellplatz.

Erbaut wurde das Haus ca.1999, in ruhiger Wohnlage, auf einem ehemaligen Gutshofgelände. Antike Bausubstanz und moderne Architektur verschmelzen hier zu einem Ort des Wohlfühlens. Man lebt hier wie in einem kleinen 'gallischen' Dorf und doch inmitten des Rhein-Neckar-Gebiets.

Das Landhaus begrüßt Sie mit einem hellen Flurbereich. Anschließend gelangen Sie in den offenen Ess-/Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen und Blick auf den Wintergarten. Von der Küche aus erreiche Sie die großzügige Terrasse mit weitem Blick in die Felder.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die Aufteilung ist hier perfekt für die Familie geplant: Zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Das Tageslichtbad, die geräumige Diele und der Balkon ergänzen das Dachgeschoss.

Das Untergeschoss (nutzbar auch als Home-Office/Büro) verfügt über ein 1 Zimmer-Appartement mit separatem Zugang, inkl. Bad, Abstellraum und Kochzeile. Zwei Kellerräume und der Heizungsraum ergänzen das Untergeschoss.

Der Gartenbereich ist sehr weitflächig angelegt mit Weitblick und viel Platz für die Kinder zum Spielen. Ein sonnengelbes Gartenhaus bietet Platz zum Verstauen der Gartenutensilien.

Die Parkmöglichkeiten, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz sind am nordwestlichen Rand der Wohneinheiten gut zu erreichen.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Kurzfristig
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
720 m²
Baujahr
1999

Kosten

Kaufpreis
745.000 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

HAUS:
Massive Bauweise, moderne Energietechnik von 2022, vollunterkellert.
2-geschossig, mit ausgebautem Untergeschoss.

HAUSVERWALTUNG:
Huber Wohnungseigentumsverwaltung, gem. Wirtschaftsplan 2023:
Wohngeld inkl. Rücklagen: EUR 501 für das Haus und EUR 84 für die Einliegerwohnung.

DACH:
Gemäß dem Baujahr, gepflegt

FENSTER:
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 1999, meist bodentief, Wintergarten komplett verglast,
Elektrische Rollläden bzw. Außenjalousien am Wintergarten

BODENBELAG:
Hochwertige, großflächige Steinböden verlegt, teils Parkett, teils Fliesen in den Bädern und den WCs.

BÄDER:
2 vollwertige Bäder jeweils im Obergeschoss (Dusche, Eck-Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet) sowie im Untergeschoss.
Gäste-WC im Erdgeschoss.

KÜCHE:
Offen gestaltete Küche mit Küchenmöbel mit integrierter Deckenbeleuchtung
und diversen Küchengeräten.

HEIZUNG:
Wärmepumpe (Geothermie) von 2022,
Fußbodenheizung in fast allen Bereichen auch im Wintergarten.
Offener Kamin, elektronisch gesteuert
Klimaanlagen im Dachgeschoss

GARAGEN:
Eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz in der Parkanlage unweit vom Haus entfernt.

GARTEN:
Ruhig gelegener Gartenbereich mit Gartenhäuschen, viel Platz für die ganze Familie und herrlicher Fernsicht auf das Landschaftsschutzgebiet.
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
28,20 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Wärmepumpe
Gültig bis
09.12.2032
Baujahr
1999

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65

- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30

- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30

- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50

- Frankenthal
- Frankenthaler Umgebung

Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014

- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer: 06232 - 6910500

- Speyer
- Waldsee
- Otterstadt

Lage

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Monika Thiele
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