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Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Raumwunder für Handwerker !

68519 Viernheim
Objekt ID: MTH 2447
Kaufpreis 998.000 €

Käuferprovision: 3.57 %

Beschreibung

Gepflegtes Dreifamilienhaus inkl. Doppelgarage, welches 1967 im großzügigen Stil in ruhiger Wohnlage in Viernheim-West erbaut wurde (3 Wohnungen, insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche, Untergeschoss teils ausgebaut, Anbau mit ca. 60 m², Grundstück ca. 600 m², eine Doppelgarage, 2 Außenstellplätze davor).

Das Entrée mit der modernen Haustür und der Briefkastenanlage unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie, welcher vor allem in der freiwerdenden Erdgeschosswohnung wahrzunehmen ist.

ERDGESCHOSS: Bisher eigengenutzt, freiwerdend
3-Zimmerwohnung ca. 90 m² zzgl. Terrasse/Wintergarten ca. 26 m²

Das Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit Parkettboden, ist ein Wohlfühlraum mit Blick und Zugang in den Wintergarten, Anbau und Garten.
Das Esszimmer (bzw. Kinderzimmer) und das Elternschlafzimmer mit jeweils ca. 15 m² befinden sich neben dem modernisierten Tageslichtbad mit ebener XXL-Dusche.
Die Küche mit ca. 11 m² bietet viel Stauraum und ein gemütliches Plätzchen für den morgendlichen Kaffee, zum Starten in den Tag.
Das Gäste-WC und der Dielenbereich ergänzen das Angebot des Erdgeschosses.


OBERGESCHOSS: Vermietet seit 2017
3-Zimmerwohnung ca. 90 m² zzgl. Balkon ca. 16 m²

Der Grundriss ist analog der Erdgeschosswohnung.


DACHGESCHOSS: freiwerdend
3-Zimmerwohnung ca. 75 m² , ohne Balkon

Der Grundriss ist ähnlich den anderen Stockwerken, Wohneinheit mit Dachschrägen.

UNTERGESCHOSS:
Das Haus ist vollunterkellert; die Garage und der Anbau nicht. Für jede Wohneinheit gibt es einen einzelnen Kellerraum. Ein ausgebauter Raum kann als Gästezimmer, ein weiterer als Büro genutzt werden. Ein Bad mit Whirlpool-Badewanne ist auch vorhanden.
Für alle Parteien steht zur gemeinsamen Nutzung ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Der Heizungsraum und die Technik befinden sich ebenfalls im Keller.

AUßENBEREICH:
Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen Garten, nutzbar für die Bewohner der Erdgeschosswohnung; sowie ein ca. 60 m² großer Anbau, teils noch fertigzustellen im Innenbereich, genial als Lager, Werkstatt oder ähnliches... Im Vorgarten ist der Öltank mit 10.000 L eingelassen.

Es steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zwei Außenstellplätzen davor zur Verfügung.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt bei Besichtigung vor.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
262 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Gesamtfläche
322 m²
Baujahr
1967

Kosten

Kaufpreis
998.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Ausstattung

HAUS:
Massive Bauweise, 1967 erbaut, Renovierungen in 2010 und 2020,
3-geschossig, 3 Wohneinheiten, vollunterkellert,
Doppelgarage, 2 Außenstellplätze, Garten

VERMIETUNGSSTATUS:
Erdgeschosswohnung: freiwerdend, diese war eigengenutzt.
Ansatz Neuvermietung mit ca. Jahreskaltmiete EUR 12.150
Ansatz Neuvermietung Anbau EUR1.200
Ansatz Neuvermietung Doppelgarage EUR 1.200
Obergeschoss-/ und Dachgeschosswohnung: Jahreskaltmiete EUR 19.200
==> Mögliche Jahreskaltmiete insgesamt bei ca. EUR 33.750

DACH:
Satteldach gem. dem Baujahr 1967

FENSTER:
Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den Jahren 1990 und 2000, teils bodentief, Rollläden teils elektronisch steuerbar, teils innenliegende Plissees,
Dachflächenfenster VELUX, teils neu installiert

Erdgeschoss - Glastüren in fast allen Räumen, Wintergarten mit viel Platz zum Feiern mit Freunden, bei fast jedem Wetter.

BODENBELAG:
Fliesen, Parkettböden (2020) in der Erdgeschosswohnung, in den anderen Wohnungen teils Laminat, Fliesen, Teppich.

BÄDER:
Vollwertige Tageslichtbäder und Gäste-WC in jeder Wohnung; im Dachgeschoss und im Obergeschoss ca. 10 Jahre jung, im Erdgeschoss wurde das XXL-Duschbad mit ebener Dusche in 2020 modernisiert.

KÜCHE:
In der Erdgeschosswohnung ist eine Einbauküche bereits vorhanden; die Küchen in den vermieteten Wohnungen gehören den Mietern.

HEIZUNG:
Ölzentralheizung von 1995, ein 10.000 L Tank befindet sich im Vorgarten, unterirdisch.

GARAGE/STELLPLATZ:
Doppelgarage und 2 Außenstellplätze

GARTEN:
Ruhig gelegener und angelegter Gartenbereich mit Gartenhäuschen, Zugang zu Wintergarten: ein Feierabendplatz im Grünen zum Erholen.
Gäste-WC
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Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit mehr als 30 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65

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- Bergstraße (Kreis)
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- Bad Dürkheim (Kreis)
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Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50

- Frankenthal
- Frankenthaler Umgebung

Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014

- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer: 06232 - 6910500

- Speyer
- Waldsee
- Otterstadt

Lage

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