Reihenmittelhaus in Frankenthal-Citynähe - verkehrsberuhigt mit gepflegter Nachbarschaft

Beschreibung

Reihenmittelhaus in Citynähe von Frankenthal.
Ruhig und infrastrukturmäßig sehr gut gelegen.

Das in Citynähe von Frankenthal gelegene Reihenmittelhaus (insgesamt nur 6 Einheiten) besitzt drei Vollgeschosse plus Keller, wurde ca. 1930 in Massivbauweise (sanierungsbedürftig) erbaut und hinterlässt einen gepflegten Eindruck.
Genaue Planunterlagen aus dem Baujahr liegen leider nicht mehr vor.

Das Wohngebäude befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von ca. 158 m² mit angrenzendem Garten. Die gesamte Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus dem reinen Grundstück und dem Miteigentumsanteil (150 m² Wohnhaus + 8 m² Gartenweg-anteil) an dem dazugehörigen Gartenweg.

5 Zimmer, 1 Küche sowie 1 Bad (WC + Dusche) verteilen sich auf den drei Wohnebenen und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zahlreichen Fensterelemente (1982) ermöglichen eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre.
Die Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.

Der Keller ist durch einen separaten Zugang zu erreichen.
Die Vollunterkellerung ermöglicht viel Raum und Platz.

Der Energieausweis liegt vor und weist einen Wert
von 207,4 kwh (m² x a) aus.

Über eine Holztreppe erreichen Sie die einzelnen Stockwerke.

Sämtliche Böden im Wohnbereich sind teilweise mit PVC, Laminat, Fliesen bzw. Teppichboden verlegt; Räume im Keller sind mit Fliesen ausgestattet.

Zahlreiche Wände sind mit Holzvertäfelung verkleidet.


Die einzelnen Stockwerke teilen sich wie folgt auf:

KG:
2 Räume – Wasch-/Hausanschlussraum, Heizraum (Öl-Zentralheizung) – Zugang über die Terrasse zum Garten

EG:
Wohn- & Esszimmer, Küche, Flur

OG:
Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Tageslichtfenster,
Kinderzimmer, Flur

DG:
1 Zimmer mit darüberliegendem Spitzboden


Ergänzende Angaben:

Die funktionierende Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) ist neuwertig, datiert aus 2019 und sorgt für angenehme Wärme.

Die doppeltverglasten Fenster (Kunststoff weiß) stammen aus 1982 und sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Das Dachflächenfenster verfügt über ein Rollo.

Das neuwertige Dach ist mit Tonziegeln versehen; die Isolierung ist baujahresbedingt verarbeitet.

Den kleinen Gartenbereich erreichen Sie über die Terrasse im Kellergeschoss und freut sich auf ein Erwachen aus seinem Dornröschenschlaf.

Genießen Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag auf der zum Garten angrenzenden großen, ebenfalls nach Süd/West ausgerichteten Terrasse, während Ihre Kinder im Garten spielen.

Wohnen Sie ruhig, zentral und sehr verkehrsgünstig, mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten.

Die Grundsteuer beträgt aktuell ca. 97 € p.a.

Parkmöglichkeiten finden Sie im öffentlichen Bereich.

Viel Platz und trotzdem preiswert. Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause.
Das Anwesen steht leer und ist zeitnah nach Notartermin zur Übergabe bereit.

Interesse?
Lassen Sie sich beeindrucken – Der Eigentümer freut sich auf Ihr Angebot.
Wir freuen uns Sie kennen zu lernen!

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

In den folgenden Regionen sind wir für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung / Vororte

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer
-Speyer


Sie erreichen uns:

Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim I: 0621 - 54 100
Mannheim II: 0621 - 451 899 30
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 - 12 000 50
Freinsheim: 06353 - 93 910 14
Speyer: 06232 - 69 105 00