Gartenansicht
Sonnenplatz im Wohnzimmer
Garage XXL
Eingangsbereich
Treppenaufgang
Top-Dachterrasse
Gemütliche Terrasse mit Lounge
Ansicht von Terrasse
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Repräsentative Stadtvilla

68519 Viernheim
Objekt ID: MTH 2136
Kaufpreis 895.000 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Außergewöhnliches Traumhaus, welches in 2012 im großzügigen, modernen Stil komplett kernsaniert wurde (Baujahr ca. 1900, mit ca. 249 m² Wohnfläche, zzgl. Ausbaufläche im Giebel ca. 40 m²). Wir haben eine Besichtigung mit Maklerin Monika Thiele für Sie filmen lassen: Treten Sie ein und schauen Sie sich um. Hier ist der Link zum Film auf unserem hauseigenen YouTube-Kanal KUTHAN-TV:
https://youtu.be/6iqS3JYiD_g

Das Haus liegt in zentraler und doch ruhiger Lage in Viernheim und ist wundervoll eingebettet auf einem Grundstück von ca. 539 m² mit Garten. In der XXL-Garage findet Ihr Fuhrpark - z.B. Oldtimer, Sportautos oder Zweiräder - ein trockenes Zuhause.

Der Betrachter gelangt durch das elektrische Flügeltor in den Hofbereich und befindet sich sofort in ruhiger, angenehmer Atmosphäre. Der Blick geht einerseits in Richtung Garage und Gartenbereich, auf der anderen Seite zum Hauseingang.

Das Entrée unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie, welcher in jedem Raum wahrzunehmen ist.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, welche aktuell als Wasch-/Bügel-/Kleiderraum genutzt werden, ein Gäste-WC und der vorbereitete Fahrstuhlschacht, welcher sich über 3 Etagen erstreckt. Ein Gäste-WC (vom Hof aus zugängig) und die Heizungstechnik befinden sich im Anbau.

Obergeschoss:

Das Wohnzimmer (ca. 38 m²), das Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 25 m²) und angrenzendem Dielenbereich (ca. 13 m²) bieten einen sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Bereich mit Blick und Zugang zu der begrünten, teils überdachten Dachterrasse mit Sonnenschutz-Markise (ca. 200 m²). Das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Badezimmer mit Eckbadewanne, gemauerten Dusche und WC ergänzen das Angebot des Obergeschosses.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss gibt es einen offenen Wohnraum (ca. 45 m²) mit herrlichem Blick in den Giebel, ein Kinderzimmer (ca. 14 m²), ein Duschbad (ca. 12 m²) und die überdachte Terrasse (ca. 31 m²).

Giebel:

Eine Wendeltreppe führt in den Dachgiebel, ein schöner Bereich z.B. für Ihr Hobby; die Dachflächenfenster mit Außenrollläden schaffen ein angenehmes Raumklima.

Keller:

Unter dem Vorderhaus gibt es einen kleinen Gewölbekeller. Der Anbau und die Garage sind nicht unterkellert.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen Garten am Grundstücksende, erreichbar über die Garage mit elektrischem Rolltor oder evtl. über eine zu installierende Wendeltreppe vom Dachgarten aus.

Die Immobilie verfügt über eine XXL-Garage für mehrere Autos, Motorräder etc., z.B. für Oldtimerliebhaber oder für den Fuhrpark der Familie. Im Hof ist ein Wendebereich, optimal zum Herein- und Ausfahren.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
249 m²
Grundstücksfläche
539 m²
Baujahr
1900

Kosten

Kaufpreis
895.000 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

HAUS:

Massive Bauweise, 2012 komplett kernsaniert und angebaut, teilunterkellert.

3-geschossig, mit ausgebautem Speicher. Fahrstuhlschacht für 3 Etagen vorbereitet.

XXL-Parkgarage mit Wendemöglichkeit, großer Gartenbereich.


DACH:

2012 Dach neu gedeckt, Dachstuhl neu, versiegelte Ziegel, Aufsparrendämmung. Dachgiebel vorhanden, erweiterbar, wenn Decke geschlossen wird.



FENSTER:

Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2012, meist bodentief, im Obergeschoss zur Terrasse hin komplett zum Öffnen - als Schiebe-Elemente installiert.

Dachflächenfenster mit Außenrollläden im Giebelbereich

Elektrische Rollläden bzw. Außenjalousien



BODENBELAG:

Hochwertige, großflächige Steinböden verlegt, teils Holzböden, teils Fliesen in Bäder und WCs.

Dachterrasse: Lose verlegte Steinfliesen, damit Regenwasser in die Zisterne fließen kann.

Im Dachgeschoss ist auf der Terrasse der Boden noch nicht belegt.



BÄDER:

2 vollwertige Luxusbäder im Obergeschoss (Eckbadewanne, Dusche) und im Dachgeschoss (Duschbad),

Gäste-WC jeweils im Erdgeschoss und im Hofbereich.

Hauswirtschafts(t)raum für Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett etc. im Erdgeschoss großräumig vorhanden.



KÜCHE:

Weiß, hochglanzpoliert und mit Glasplattenfront veredelt, mit Griffen, deckenhoch montiert.

Küchengeräte (meist von Miele) - Induktionskochfeld, deckenmontierter Dunstabzug, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination.



HEIZUNG:

Gaszentralheizung von 2012, Firma Buderus.

Fußbodenheizung in Erdgeschoss, Obergeschoss, auch in den Bädern, Entkalkungsanlage.

Im Dachgeschoss liegen die Heizungsrohre, die Heizkörper sind noch nicht vorhanden.

Specksteinkamin im Obergeschoss.



XXL-GARAGE mit Wendebereich:

Durchfahrt von dem sich elektrisch zu öffnenden Eingangstor, durch den halboffenen Wendebereich in die ca. 100 m² große Garage mit 2 elektrisch bedienbaren Rolltoren.

DACHTERRASSE:

1/ Im Obergeschoss , Dachterrasse (überdacht, mit Markise) teils gefliest, teils als Dachgarten genutzt, insgesamt ca. 200 m²

2/ Im 2. Obergeschoss, Loggia mit ca. 31 m²

GARTEN:

Ruhig gelegener Gartenbereich (ca. 210 m²) mit Gartenhäuschen, viel Platz für die ganze Familie.

Die Wasserzisterne wird von Regenwasser gespeist.
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
72 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
18.05.2032
Baujahr
1900

Lage

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Ansprechpartner

Monika Thiele
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