Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage von Bad Dürkheim

Beschreibung

Architektonisch ansprechendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Büro) in begehrter Wohnlage von Bad Dürkheim

Das im Jahr 2006 erbaute, freistehende, dreigeschossige Haus mit Einliegerwohnung (Büro) befindet sich in der ruhigen und äußerst beliebten Fronhofallee, die zu den besten Wohnlagen Bad Dürkheims zählt. Das Objekt überzeugt durch seine zeitlose Architektur, die großzügige Bauweise und die pflegeleichte Außenanlage bereits von außen.

Auf einem ca. 870 m² großen Grundstück mit pflegeleichtem Garten bietet das Anwesen eine Wohnfläche von rund 270 m² und damit außergewöhnlich viel Raum für anspruchsvolles Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das markante Zeltdach mit roten Ziegeln und die zarte, helle Farbgebung verleihen dem Haus einen Hauch südländischer Eleganz, während die klaren Fensterformen ihm ein elegantes, modernes Erscheinungsbild verleihen. Ein großzügig gepflasterter Hofbereich mit elektrischem Einfahrtstor bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Der repräsentative Eingangsbereich mit raumhoher Verglasung sorgt bereits beim Betreten für ein einladendes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Der umschlossene Gartenbereich mit gepflegter Bepflanzung, Ziersträuchern und schattenspendenden Bäumen bietet viel Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Zusätzlich steht ein Gartenhäuschen zur Verfügung, das sich ideal als Stauraum oder kleiner Rückzugsort eignet. Der Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, Ihre persönliche grüne Oase zu verwirklichen.

Die Hanglage des Grundstücks unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Solarflächen auf dem Dach ergänzen die moderne Haustechnik und tragen zu einem energieeffizienten Betrieb bei.

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*** Raumaufteilung und Wohnen: durchdacht und familienfreundlich

**Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine beeindruckend hohe Diele mit großflächigen Fensterfronten. Diese tauchen den Eingangsbereich in natürliches Licht und vermitteln sofort ein Gefühl von Großzügigkeit. Edle Wandfarben und moderne Beleuchtungselemente schaffen ein einladendes Ambiente.

Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Der großzügige Raum überzeugt durch helle, bodentiefe Fenster, stilvolle Wandbeleuchtung und einen fließenden Übergang zur modernen, offenen Küche. Diese ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente.
Die Verbindung von hellen Bodenbelägen, Natursteinelementen und klarer Linienführung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Eine moderne Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

**Obergeschoss:
Über die stilvolle, offene Holztreppe mit Metallgeländer und Holzhandlauf gelangen Sie in die lichtdurchflutete Galerie. Der offene Luftraum mit großen Fensterfronten sorgt für eine angenehme Großzügigkeit und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss bietet durchdacht aufgeteilte Räume mit Blick ins Grüne. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein modernes Tageslichtbad en suite und einen direkten Zugang zum angrenzenden Ankleidezimmer – ideal für höchsten Wohnkomfort.

Zwei weitere Zimmer bieten sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Sie verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein zusätzliches, helles Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner komplettieren diese Etage.

**Untergeschoss:
Es überzeugt durch vielseitig nutzbare Räume und einen separaten Zugang. Dadurch ist sowohl eine gewerbliche Nutzung als Büro als auch eine wohnliche Verwendung, beispielsweise als Einliegerwohnung, möglich. Auf rund 50 m² Wohnfläche stehen zwei helle, großzügige Räume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Diele runden diesen Bereich funktional ab. Die Räume sind sowohl über den separaten Außeneingang als auch über die offene Holztreppe aus dem Erdgeschoss erreichbar, was eine flexible Nutzung gewährleistet.

Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus folgende als Nutzfläche ausgewiesene Räume: der Heizungsraum mit einer modernen Ölheizungsanlage, der Öllagerraum und ein separater Vorratsraum. Diese Bereiche sind gepflegt, gut belüftet und bieten zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Hausutensilien. Zu guter Letzt gibt es noch einen weiteren Hobbyraum, der auch als Wohnraum genutzt werden kann.

**Haustechnik (weitere Details siehe Punkt Ausstattung)
Das Haus ist mit einer modernen Öl-Brennwertkessel Vitola plus 300 von Viessmann ausgestattet, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird das System durch eine Solaranlage "Consolar TUBO" mit 800-Liter-Speicher und Heizungsunterstützung, die die Warmwasserbereitung effizient unterstützt. Diese ist nicht zu verwechseln mit einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.

Eine zentrale Lüftungsanlage "Paul Thermos 300 DC" gewährleistet zudem in allen Räumen eine kontinuierliche Be- und Entlüftung und trägt so zu einem angenehmen und gesunden Raumklima bei.


**Garagen und Stellplätze:
Zum Haus gehören eine großzügige Doppelgarage (6 m × 6 m) mit Sektionaltor, sowie zwei weitere Außenstellplätze direkt vor dem Eingangsbereich im Erdgeschoss.

Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze vor dem separaten Zugang zur Einliegerwohnung im Untergeschoss zur Verfügung.

So bietet die Immobilie insgesamt ausreichend Parkmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.
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**Fazit
Diese Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und vereint eine zentrale Lage mit einem großzügigen Grundstück, hoher energetischer Effizienz sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Lage ist sie besonders attraktiv für Familien oder Freiberufler, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienzuhause, Domizil für anspruchsvolle Paare oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

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