Repräsentatives Haus vergünstigt kaufen und an Verkäufer kostenpflichtig vermieten!

Beschreibung

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

das charmante, freistehende Haus wurde im Jahr 1976 in solider Massivbauweise auf einem ca. 703 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Lage erstellt und erstreckt sich über 4 Geschosse (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss).

Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus über ca. 250 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Etagen mit jeweils 4 Zimmern und das Untergeschoss.

Die jetzige Eigentümerin ist 78 Jahre alt und möchte ihre Immobilie durch die Kombination von Verkauf mit anschließender Rückanmietung veräußern, d.h. Sie verkauft ihr Haus an den Käufer und mietet es anschließend von ihm zurück.

Der Verkehrswert der Immobilie beträgt ca. 1.500.000 €. Als Kapitalanleger generieren Sie beim Kauf sofort 200.000 € steuerfrei durch den günstigeren Kaufpreis im Vergleich zum Verkehrswert.

Die Verkäuferin vereinbart mit dem Käufer einen Mietvertrag und zahlt für das Wohnen eine reguläre Nettokaltmiete. Daneben trägt sie die üblichen Nebenkosten. Das Mietverhältnis soll lebenslang vereinbart werden. Die Jahreskaltmiete soll 30.000,00 € betragen. Die Jahresnettokaltmiete soll auf Lebenszeit unverändert bleiben. Das Mietverhältnis soll auf unbestimmte Zeit laufen. Das Kündigungsrecht des Vermieters wird für den Fall des Eigenbedarfs und unwirtschaftlicher Verwertung (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 und 3 BGB) ausgeschlossen solange der Mietvertrag mit dem Mieter besteht. Das sonstige Kündigungsrecht des Vermieters wird jedoch aufrechterhalten, beispielsweise für den Fall der Nichtzahlung des Mietzinses und für den Fall des bestimmungswidrigen Gebrauches der Mietsache.

Eine Selbstnutzung ist erst somit erst nach Auszug der alten Eigentümer möglich.

Empfangen werden Sie im Erdgeschoss und treten in die Diele des Hauses ein, die Ihnen reichlich Platz bietet. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein Tageschlicht-Gäste-WC, eine Küche mit Speisekammer sowie ein behagliches Lesezimmer. Des Weiteren ein offener, heller und großzügiger Wohn-Essbereich mit einem Kamin sowie Blick auf die Außenterrasse. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Hier genießen Sie die warme Jahreszeit, während Ihr Nachwuchs im Grünen spielt.

Über eine offene Marmortreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Dort stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer und eine Büro (bei Bedarf auch Kinderzimmer) jeweils mit Zugang zur Loggia und herrlichen Blick auf den Garten zu Verfügung. Zudem befindet im Obergeschoss ein sehr großes Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine weiteres Zimmer (sowohl als Kinderzimmer oder bei Bedarf als Gästezimmer bzw. Büro nutzbar).

Über eine ausziehbare Stiege gelangen Sie zum ausgebauten Dachgeschoss. Dort haben Sie sehr viel Stauraum.

Das Untergeschoss welches Sie über ebenso über die offene Marmortreppe erreichen, ist vollunterkellert und biete noch zusätzlichen Raum für Wohnzwecke bzw. viel Platz für Hobbys und Freizeit. Dort befinden sich großzügiges Schwimmbad mit Sauna, ein Refugium als Büro, ein Raum mit der Ölheizung und weiteren Versorgungsanschlüssen, sowie ein weiterer Kellerraum.

Ihre Autos fühlen sich in den zwei Garage sehr wohl.

Gerne erläutern wir Ihnen die sehr interessanten, vertraglichen Möglichkeiten. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

Aufteilung:

Erdgeschoss:
• 4 Zimmer (Wohn- & Esszimmer, Lesezimmer, Kind/Büro) sowie Küche, Flur, Diele, Gäste-WC, Terrasse
(Gesamtwohnfläche ca. 113,23 m²)

1. Obergeschoss:
• 4 Zimmer (2 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer bzw. Büros) sowie Flur, Bad mit Badwanne & WC, (Gesamtwohnfläche ca. 93,51 m²)

Kellergeschoss
• Schwimmbad, Sauna, Refugium (Büro), Flur, Waschküche, Heizraum, 1 weitere Kellerraum
(Gesamtwohnfläche ca. 50 m²)


2 Garagen