Saniertes Treppenhaus
Sanierter Bereich
Obere Riedstraße
Eckansicht
Innere Wingert Straße
Altbau
Innenhof.Blick auf Halle
Innenhof
Büro der Gaststätte
Ehemalige Gaststätte
Treppenhaus saniert
Wohnung Altbau
Schlafen Altbau
Küche Altbau
Viel Platz
Hofeinfahrt Innere wingertstraße
Seitenansicht Altbau
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Sanierter Bereich umarmt grandioses Umbaupotenzial!

68309 Mannheim
Objekt ID: MTH 2995
Kaufpreis 989.000,00 €

Käuferprovision: 3.57 %

Beschreibung

Die zwei angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich im Kern von Mannheim-Käfertal auf einem Grundstück und bieten die perfekte Kombination aus, zum Einen - solider, sanierter Bausubstanz mit Vollvermietung, zum Anderen - einen Altbau mit Sanierungspotenzial der meist leerstehenden Wohnungen: zzgl. der Ausbaumöglichkeiten/Umwandlung der ehemaligen Gaststätte in Wohnungen sowie des Scheunenbereichs im Hof: Flexible Varianten der einzelnen Einheiten für Profis.

Das Grundstück verfügt über ca. 763 m², genutzt teils als großer Hofbereich, Stellplatz, Fahrradport, Mülltonnenplatz und Zugang zu den jeweiligen Einheiten: Gaststätte, Lager, Wohneinheiten und Lagerhalle.

Im 2019 kernsanierten Bereich (Obere Riedstr. 40) befinden sich 5 Wohnungen (1-2 Zimmer/ ca. 230 m²), welche jeweils mit einer modernen Küche ausgestattet sind. Diese sind alle vermietet, die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. EUR 31.920,00.

Im Altbau (Innere Wingertstraße 2, 4, 6) befinden sich im Erdgeschoss die Räumlichkeiten einer ehemaligen Gaststätte mit Büro, Küche, sanitären Anlagen, sowie in den oberen Etagen 3 Wohnungen, von welchen aktuell noch eine vermietet ist. Jahreskaltmiete ca. EUR 8.100,00. (Die Vollvermietung war letztlich bei ca. EUR 22.620,00 / insgesamt für beide Häuser - ca. EUR 54.540,00).

Das Untergeschoss besteht aus dem Heizungskeller (die Heizung für beide Häuser steht in dem Altbaukeller) und aus weiteren Kellerräumen für die Mieter und Lagerraum für die Gaststätte.

Die Lagerhalle mit Einfahrtsmöglichkeiten straßenseitig mittels hohem Rolltor bietet sich an, um z.B. Oldtimer, Boote, Wohnmobile, Anhänger etc. unterzustellen. (Ca. 122 qm Nutzfläche, mind. 6 Meter, hoch plus Schräge in Pultdach)

Die Parkmöglichkeiten sind im Hofbereich genügend vorhanden.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Kurzfristig
Zustand
Teilsaniert
Zimmeranzahl
15
Schlafzimmer
8
Badezimmer
8
Wohnfläche
580 m²
Grundstücksfläche
763 m²
Gesamtfläche
580 m²
Baujahr
1929

Kosten

Kaufpreis
989.000,00 €
Käuferprovision
3.57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

HAUS:
Massive Bauweise, teils angebaut, vollunterkellert; 2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss.

DACH:
Teils neuer, jünger als Baujahr.

FENSTER:
Im sanierten Bereich von 2019, im Altbau älter.

BÄDER:
Im sanierten Bereich modern, im Altbau alte Bäder.

HEIZUNG:
Gaszentralheizung von 2020, Die Heizung steht im Keller des Altbaus und versorgt beide Häuser.

GARAGEN/STELLPLÄTZE:
Im Hofbereich und in der Lagerhalle mehrere Stellplätze vorhanden.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
81,9
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25.01.2034
Baujahr
1929
C

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.



Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
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Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

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- Ludwigshafen am Rhein
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- Bergstraße (Kreis)
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- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung

Lage

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Ansprechpartner

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