Sehr hochwertiges Mietobjekt mit Klimaanlage u. v. m. Außergewöhnliches Anwesen in Beindersheim

Beschreibung

Sie sind eine junge / junggebliebene Familie und suchen ein großzügiges, exklusives und repräsentatives Eigenheim zur Miete in besonderer Lage?
Dann lesen Sie weiter…

Dieses extrem gepflegte Wohnhaus (Eckgrundstück) mit sehr guter Bausubstanz befindet sich in Beindersheim.

Mit seiner idealen, großzügigen Grundrissfläche von 797 m² wird es Sie beeindrucken. Es wurde im Jahre 1989 erbaut und wird aktuell werterhöhend erweitert. Es liegt in einer Seitenstraße mit wenig Verkehr und Feldrandnähe, sodass auch Kinder sicher spielen können.
Die Innenstadt von Frankenthal ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Ihr neues Zuhause verfügt über 2 Vollgeschosse (Erdgeschoss und ausgebautes Souterrain) mit Dachgeschoss und liebevoll, top gepflegtem, hochwertigem Garten und großer Terrasse mit zusätzlicher Sitzgelegenheit.
Hier kann in naher Zukunft auch ein exklusiver Pool in Anpassung der aktuellen Miete erstellt werden.

Ihre Freunde werden Sie beneiden!

Ihr großer Balkon ist sowohl über die Studiogalerie als auch über das Kinderzimmer betretbar und hat eine beachtliche Größe über die gesamte Hausbreite.

Die Fenster (Alu- / Kunststofffenster in Holzdekor) wurden in den vergangenen Jahren sukzessive erneuert, sind doppelt- bzw. dreifachverglast und verfügen über elektrisch bedien- und steuerbaren Rollläden.

Im Souterrain der Immobilie stehen Ihnen neben einigen Kellerräumen ein weiterer Wohnraum, ein Bad mit Dusche (innenliegend) und ein Vorratsraum zur Verfügung.
Eine professionelle Hebeanlage ist installiert.

Die Räume im Kellergeschoss (Souterrain) mit Wohnraumqualität (Deckenhöhe 2,42 m, Heizkörpern und Tageslichtfenstern) erreichen Sie durch das Wohnhaus sowie über einen separaten Eingang.

Somit ist das Souterrain sowohl zur Eigennutzung als auch z. B. für eigene Büroräume geeignet.

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt und strahlt insgesamt einen sehr gepflegten, hochwertigen und guten Zustand aus.

Die Heizungsanlage (19kw) wurde 2012 erneuert.
Sie besteht zu ca. 70% aus einer Fußboden-; zu ca. 30% aus einer Heizkörperanlage.

Ein neuwertiger Kaminofen als Blickfang lässt Ihr Wohnzimmer erstrahlen und sorgt für zusätzliche angenehme Wärme an kalten Tagen.

Lassen Sie uns nun gemeinsam Ihr neues Heim über die teilweise überdachte und geflieste Einfahrt betreten:

Erdgeschoss – ca. 132,96 m² Wohnfläche:

Treten Sie ein - Sie erreichen den großzügigen, bis zur Decke geöffneten Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, Abgang zum Keller- sowie Aufgang zum Dachgeschoss. Die offene Bauweise erlaubt Ihnen einen herrlichen Blick zur Galerie im Dachgeschoss.

Zentraler Punkt zwischen Wohn- und Esszimmer bildet der repräsentative, wertvolle Kamin mit Heizscheibe, welcher zum gemütlichen Beisammensein in angenehmer Wohlfühlwärme einlädt.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die sehr modern eingerichtete, weiße Küche - der strahlende Mittelpunkt. Sie verfügt sowohl über einen Induktionsherd als auch über zahlreiche Markengeräte der Firma Neff.

Ein weiterer Höhepunkt mit Zugang zur Terrasse (ebenfalls über das Esszimmer und Wohnzimmer begehbar) bildet der neuwertige, lichtdurchflutete und beheizbare Wintergarten, der an kalten Wintertagen ein paradiesisches Flair ausstrahlt.

Genießen Sie die nach Süden und mit Markise ausgerichtete Terrasse, mit Blick in Ihren komplett mit Rotklinkerbausteinen eingefriedeten, pflegeleichten und nicht einsehbaren Garten.
Tolle Gewächse, Stauden, Blumen- und Rosenbeete vervollständigen das vollendete Ambiente mit separatem Gartengeräteschuppen und rückwärtigem Eingang zur Garage.

Eine automatische Bewässerungsanlage mit Tiefbrunnen und Pumpe erleichtert Ihnen die Gartenpflege; ebenso der vorhandene Rasenmähroboter, der lästige Gartenarbeit zeitgesteuert für Sie übernimmt.

Endlich Platz - auch für die Kleinen.
Ein Paradies für Kinder.
Der große Garten ist ideal für Jung und Alt; er eignet sich ideal für große Familienfeste.

Homeoffice geplant?
Ihr neues Zuhause verfügt über einen Glasfaseranschluss und ist hierfür super geeignet.

Dachgeschoss – ca. 104,05 m² Wohnfläche

Durch den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie über die moderne Holztreppe das darüberliegende Dachgeschoss.

Zunächst durchqueren Sie das offene Studio mit eigenem Zugang zum über die gesamte Hausbreite gelegenen Balkon, welcher ebenfalls durch das danebenliegende, großzügige Kinderzimmer erreichbar ist. Der extrem hohe Kniestock (1,50 m) unterstreicht die Größe der Zimmer.
Gleich dahinter liegt über dem Flur das aus ehemals zwei Zimmern gestaltete, riesige Elternschlafzimmer, das sowohl über ein nach Osten gerichtetes Fenster als auch über ein in Richtung Süden gelegenes Dachflächenfenster verfügt.

Direkt daneben gelangen Sie in Ihr mit Wanne und begehbarerer Dusche hell und modern ausgestattetes, sehr elegantes Badezimmer.

Ein Blickfang für jeden Besucher!
Kellergeschoss – ca. 74,32 m² (wohnraumgeeignet)

Ihr gefliestes Kellergeschoss verfügt über zahlreiche Räume, die teilweise über Wohnraumqualität verfügen und über einen eigenen Zugang z. B. als Bürofläche genutzt werden können.
Ein zusätzliches, innenliegendes Bad mit WC und Dusche ist vorhanden; ebenso eine professionelle Hebeanlage.

Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!

Nie mehr einen Parkplatz suchen:
Ihre großzügige, komplett geflieste Garage mit Sektionaltor und kleinem, abgetrennten Raum für Gartengeräte/Fahrräder steht immer für Sie bereit. Ein separater Ausgang zum dahinterliegenden Garten ist für Sie vorhanden.

Vor der Garage haben Sie zwei, teils überdachte Stellplätze für weitere PKWs.
Eine weitere Doppelgarage kann in Absprache mit dem Eigentümer auf dem Grundstück erstellt werden.
Zusätzliche Parkplätze finden Sie in ausreichender Anzahl im öffentlichen Bereich.

Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause!

In den Nebenkosten sind alle umlegbaren Betriebskosten enthalten (Versicherungen, Grundsteuer etc.).
Die Kosten für Strom und Gas sind hierbei nicht berücksichtigt - diese melden Sie bitte direkt beim Versorger an.

Sie möchten das Haus gerne möbliert anmieten?
Gerne ist der Eigentümer bereit die Immobilie hochwertig zu möblieren – hier würde sich die Nettokaltmiete auf 2.900 € erhöhen.

Konnten wir Ihr Interesse für diese attraktive Immobilie wecken?
Dann senden Sie uns gleich eine Anfrage.
Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich von diesem individuell gestalteten Anwesen überzeugen.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlungen

In den folgenden Regionen sind wir für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung / Vororte
Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer
-Speyer

Sie erreichen uns:

Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim I: 0621 - 54 100
Mannheim II: 0621 - 451 899 30
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 - 12 000 50
Freinsheim: 06353 - 93 910 14
Speyer: 06232 - 69 105 00