Seltenes Investment-Highlight: Sanierte Immobilie mit zwei Wohneinheiten und großem Garten

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage: Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garten und Garagenstellplätzen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem ca. 474 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 159 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen. Zwischen 2022 und 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, sodass für Kapitalanleger ein sofort bezugs- und vermietbares Investment entsteht.

Investitionsvorteile im Überblick:
Umfassende Sanierung: Fassadendämmung, neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, moderne Haustür mit Sicherheitsverriegelung, erneuerte Garage und Ziegelarbeiten.
Technik & Infrastruktur: Elektrik 2013 modernisiert, Ölheizung von 2015, elektrische Garagentore und neue Außentüren.
Zwei eigenständige Wohneinheiten: Flexible Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen.
Attraktive Außenflächen: Stellplätze, Garage, Terrassen, Garten mit Poolvorbereitung.

Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 2,5 Zimmer): Mit direktem Gartenzugang und großer Terrasse – ideal für Mieter mit Gartenwunsch.
Obergeschoss (3 Zimmer): Mit Terrasse und schönem Blick ins Grüne – attraktiv für Paare oder kleine Familien.
Beide Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und separater Dusche.

Zusätzliche Nutzflächen
Der Keller bietet neben einem Waschraum und mehreren Abstellräumen auch die Heiztechnik. Damit stehen Mietern und Vermieter gleichermaßen praktische Flächen zur Verfügung.

Potenzial für stabile Mieteinnahmen:
Dank der erfolgten Modernisierungen sind keine größeren Investitionen notwendig. Beide Einheiten können separat vermietet werden, wodurch sich ein attraktives Mietniveau und eine langfristige Wertstabilität sichern lassen. Die Kombination aus modernem Standard, gefragter Wohnungsgröße und guter Ausstattung macht die Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant.

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