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Beschreibung

Wenn Sie eine attraktive Kapitalanlage suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

Die jetzige Eigentümerin ist 99 Jahre alt und möchte Ihre Eigentumswohnung durch die Kombination von Verkauf mit anschließender Rückanmietung veräußern, d.h. Sie verkauft Ihre Eigentumswohnung an den Käufer und mietet sie anschließend von ihm zurück.

Die Verkäuferin vereinbart mit dem Käufer einen Mietvertrag und zahlt für das Wohnen eine reguläre Miete. Daneben trägt sie die üblichen Nebenkosten. Das Mietverhältnis soll lebenslang vereinbart und eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen werden. Die Jahreskaltmiete soll 8.000 € betragen.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses, Baujahr 1971, in Ludwigshafen-Friesenheim.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einer Diele mit eingebauter Garderobe in Empfang genommen. Von hieraus haben Sie Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Direkt zur rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich die Küche mit kleinem Essbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein Kinderzimmer. Dieses Zimmer könnte auch als Esszimmer genutzt werden.

Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Neben diesem befindet sich separat das WC.

Den Wohnmittelpunkt bildet ein geräumiger Wohnbereich mit toller Aussicht. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Loggia. Hier lässt es sich nach einem langen Arbeitstag entspannen und Sie genießen Sie den herrlichen Ausblick über Ludwigshafen und die Pfalz.

Im hinteren Teil der Wohnung kommen Sie über den Flur zu einem Kinderzimmer (alternativ als Arbeitszimmer nutzbar) und zum Schlafzimmer. Dieses hat ebenso mit Zugang zur Loggia.

Sämtliche Wohnräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Alles, was in Ihrer großen Wohnung keinen Platz findet, können Sie im eigenen Kellerraum verstauen.

Das Wohngeld beträgt ca. 463,00 €/Monat. Davon umlagefähig auf Mieter ca. 293,07 €/Monat. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt 99,84 €/Monat zuzüglich 69,94 €/Monat zur Bildung von Rücklagen.

Der Anteil der Rücklage zum 31.12.2021 beträgt 5.201 €.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, gekürt.



Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
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- Frankenthal Umgebung

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