Reihenendhaus in ruhiger Lage
Straßenansicht
Sonniges Gärtchen
Geräumiges Wohnen
Wohn-Essbereich
Hier essen Sie gerne
Gemütliche Küche
Schlafzimmer mit Balkon
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Solide Kapitalanlage - Vermietetes Einfamilienhaus!

67071 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: DI 2362
Kaufpreis 315.000 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Das vermietete Reihenendhaus wurde 1976 in solider 2,5-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung auf einem ca. 180 m² großen Grundstück erstellt. Da es sich bei den beiden bewohnten Etagen (EG und OG) um Vollgeschosse handelt, ist ein Stellen von Möbeln ohne Einschränkung möglich. Der geräumige Speicher im Dachgeschoss kann noch zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Im gepflegten Wohnhaus findet man eine gemütliche Wohnatmosphäre vor. Dazu trägt auch insbesondere in der kühlen Jahreszeit der große Kachelofen mit seiner wohligen Wärme bei.

Hier wohnen die Mieter in großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräumen mit großen Fensterelementen, die viel Tageslicht ins Haus scheinen lassen.
Vom geräumigen Wohn-Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Außenterrasse, in idealer Südwestausrichtung.

In dem kleinen Gartenbereich, seitlich und hinter dem Haus, genießen die Bewohner die warme Jahreszeit.

Für alle Dinge, die in der Wohnung keinen Platz mehr finden, stehen im Untergeschoss mehrere Kellerräume zur Verfügung. Hier sind unter anderem auch die Waschküche und die moderne Gaszentralheizung untergebracht.

Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die dazu gehörige Garage. Direkt daneben grenzt eine kleine Freifläche an, die aktuell zu Lagerzwecken genutzt wird.

Aufteilung:
Erdgeschoss: großer Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang; modernisiertes Gäste-WC; gemütliche Küche

Obergeschoss: drei geräumige Schlafzimmer (zwei davon haben einen eigenen Balkonzugang); neuwertiges Tageslichtbad; praktischer Abstellraum; breiter Balkon

Dachgeschoss: Der bequem über das Treppenhaus erreichbare Speicher könnte noch nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Untergeschoss: großer Hobbyraum (aktuell Büro) mit Gartenausgang; Waschküche; Heizraum; Vorrats- und Abstellräume

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050,00 € inkl. der Garage zuzüglich 100,00 € für die Nebenkostenvorauszahlung. Die Kosten für Heizung und Strom trägt der Mieter durch eigenständig geschlossene Lieferverträge mit selbst zu wählenden Energieversorgern.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
180 m²
Baujahr
1976

Kosten

Kaufpreis
315.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
189,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31.08.2024
Baujahr
1976
F

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Wir sind spezialisiert auf:

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- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
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Lage