Exklusives Wohnen und Arbeiten in ruhiger, grüner Ortsrandlage
Wohnen wie im Urlaub
Blick aufs Poolhaus
Charmantes Poolhaus
Bürogebäude und Privathaus
Weitläufiger Freizeitbereich
Zwei Lagerhallen mit Zufahrt
Ein Haus zum Verlieben!
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Speyer Nähe - Exklusives Wohnen und Arbeiten in ruhiger, grüner Ortsrandlage + Video

67376 Harthausen
Objekt ID: DI 2283
Kaufpreis 2.950.000 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Speyer Nähe - Exklusives Wohnen und Arbeiten in ruhiger, grüner Ortsrandlage!
Verschaffen Sie sich unbedingt einen ersten Eindruck - schauen Sie sich den hochwertigen Videofilm an, den wir eigens haben anfertigen lassen! Er steht auf hauseigenen YouTube-Kanal KUTHAN-TV unter dem Link https://youtu.be/AQhme-3oX24

Bei dieser außergewöhnlichen Offerte handelt es sich um ein sehr hochwertig ausgestattetes Wohn- und Geschäftsanwesen in gesuchter Ortsrandlage von Harthausen. Das ruhige Grundstück grenzt im Süden und Westen an Feld und Wald. Auf dem ca. 4500 m² großen Grundstück befinden sich ein Wohnhaus mit weitläufigem Pool- und Sportbereich, ein repräsentatives Bürogebäude mit großer Terrassenwohnung im Obergeschoss sowie zwei geräumige Lagerhallen. Das gesamte Areal ist uneinsehbar und zusätzlich mit Überwachungskameras ausgestattet.


Wohnhaus:

Das 1999 erbaute, exklusiv ausgestattete Wohnhaus bietet auf ca. 285 m² reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Trotz seiner beeindruckenden Größe und erhöhter Decken (2,85 m) strahlt dieses Gebäude einen gemütlichen, einladenden Wohlfühlcharakter aus. Großflächige Fenster und bodentiefe Glaselemente lassen reichlich Sonnenlicht ins Haus scheinen. Herzstück und Lebensmittelpunkt ist das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Außenterrasse und zum gepflasterten Poolbereich, wo Sie mit Ihrer Familie oder mit Freunden die warme Jahreszeit genießen. Bei unbeständigem Wetter steht Ihnen der überdachte Loungebereich oder das liebenswertes Poolhaus zur Verfügung. Das komfortabel ausgestattete, beheizbare Poolhaus verfügt über eine vollwertige Küche, einen geräumigen Essbereich sowie Toilette und Dusche.
Die Jugend oder junggebliebene Erwachsene toben sich auf dem großen Sportgelände aus: Es besteht aus einem Fußballplatz, einem Basketballbereich und einem Kleinfeld für Golf.
Eine automatische Beregnungsanlage sorgt dafür, dass die gepflegten Pflanzen in den Beeten mit ausreichend Wasser versorgt werden.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Offene Küche
- Wintergarten mit automatischer Beschattung
- Weitläufiges Wohnzimmer
- Esszimmer mit Terrassenausgang
- Einladendes Gästezimmer
- Charmantes Gästeduschbad
- Praktische Abstellkammer

Auch das darüber liegende Geschoss wird Sie begeistern.

Obergeschoss:
- Zwei freundliche Kinderzimmer
- Geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon
- Großzügiger, zum Dach hin offener Bürobereich
- Sehr großes, exklusives Badezimmer
- Gepflegte Sauna mit Panoramafenster und uneinsehbarem Balkon

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Villa
Zimmeranzahl
14
Wohnfläche
632 m²
Nutzfläche
902 m²
Grundstücksfläche
4.500 m²
Gesamtfläche
1.534 m²
Baujahr
1998

Kosten

Kaufpreis
2.950.000 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

Bodenbelag:
Travertin-Naturstein

Fenster:
Doppelt verglaste, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster der deutschen Qualitätsfirma "Weru", elektrische Rollläden

Wandbeläge:
Mineralischer Putz; teilweise echter Decken-Stuck

Heizung:
Niedertemperatur-Heizung von der Firma Buderus; Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Obergeschoss-Bad.
Das Poolwasser wird durch eine energieeffiziente Wärmepumpe beheizt.

Dämmung:
Vollwärmeschutz der Außenwand; Dachisolierung mit Isoflock


Bürogebäude mit Wohnung:
Das 2-geschossige Bürogebäude mit Vollunterkellerung wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Ein liebevoll angelegter Zypressenweg führt zu dem verglasten Eingangsbereich mit elektrischer Türöffnung. Die geschmackvoll und hochwertig ausgestatteten 210 m² Bürofläche verteilt sich auf 7 Räume, die individuell als Büro, Besprechungszimmer oder Empfangsbereich genutzt werden können. Komplettiert wird dieser Bereich im Erdgeschoss durch eine Teeküche und drei Toiletten.

Wohnung:
Die sich im Obergeschoss befindliche 140 m² große Terrassenwohnung wurde 2012 aufwendig saniert. Beim Betreten der Räumlichkeiten vermittelt Ihnen die leicht mediterrane Ausstattung eine einladende Wohnatmosphäre. Die ca. 25 m² große Dachterrasse ist idealerweise nach Süden ausgerichtet. Als Nutzer wären z.B. leitende Angestellte, Familienmitglieder oder auch Feriengäste denkbar.


Halle 1:
Die ca. 500 m² große, mit dem Büro verbundene, Lager-/Werkshalle, erhielt 2012 eine umfassende energetische Sanierung in Form einer gedämmten Vorhangfassade und ein neues Dach. Über die 4 neuen, elektrischen Sektionaltore ist die Halle auch mit großen LKWs befahrbar. Aufenthaltsräume, sanitäre Anlagen sowie eine Werkstattgrube sind vorhanden.

Halle 2:
Es handelt sich hierbei um eine 2001 erstellte und nach vorne offene Halle ohne Fundament. Auf ca. 130 m² bietet sie zusätzliche Lagermöglichkeiten oder auch Platz zum Unterstellen von Fahrzeugen.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
119,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13.09.2032
Baujahr
1998
D

Lage

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Ansprechpartner

Holger Diehl
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