Spitzenlage von Frankenthal - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Beschreibung

Sie wollen mit Ihrem neuen Zuhause einen bleibenden Eindruck hinterlassen?

Solide, anspruchsvolle Qualität mit viel Raum für die junge Familie - ruhig und trotzdem zentral, exklusiv in einer exponierten TOP-Lage von Frankenthal.

Lage - riesiges Grundstück - Lage!
- unverbauter Feldrandblick!

Im ehemals als "Millionärsviertel" bezeichneten Wohngebiet von Frankenthal wurde das freistehende, unverwechselbare Einfamilienhaus mit großzügiger Grundrissfläche (18 m x 13 m - inklusive Terrasse) und individueller Raumaufteilung im Jahre 1968 erbaut und verfügt über eine eigenständig, separat zugängliche Einliegerwohnung von ca. 59 m². Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße eines reinen Wohngebietes mit gehobener Nachbarschaft; die Innenstadt von Frankenthal ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ihr neues Zuhause verfügt über 3 Vollgeschosse (vollunterkellert) mit pflegeleichtem Garten und befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.103 m².

Besondere Architektur!

Der Geschoßboden zum nicht isolierten Dachgeschoss wurde in Massivbauweise erstellt und bietet weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der aktuellen Wohnfläche.
Im Kellergeschoss der Immobilie stehen Ihnen 2 Wohnräume (Gästezimmer) mit Tageslicht und Badezimmer zur Verfügung.
Daneben finden Sie noch weitere Nutzräume.

Ihr Garten verfügt über einen sich im Außenbereich befindlichen Treppenlift.
Er wurde bisher großteils als Zier- und in einem kleinen Abschnitt als Nutzgarten eingeteilt und genutzt.

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt und strahlt insgesamt einen gepflegten, stilvollen und guten Zustand aus.

Ideal für Familienfeste!

Vom Wohnzimmer und Flur aus, welcher mit einem großen, offenen Kamin versehen ist, erreichen Sie die weitläufige, große und teilweise überdachte Terrasse zum Garten mit unverbauter Feldrandlage. Die Terrasse ist nach Süd/Ost ausgerichtet.

Wichtig:

Der Eigentümer (91 Jahre) beabsichtigt sein Wohnhaus mit einem lebenslangen Wohnrecht zu veräußern. Dieses wurde nach der gültigen Kohortensterbetafel bewertet und als Minderung im Kaufpreis (fiktiver Mietansatz ca. 70.000 € / 3,6 Jahre) in Ansatz gebracht!

Die separat zugängliche Einliegerwohnung kann sofort genutzt / vermietet / umgebaut werden.
Bauliche Veränderungen im Haupthaus sind erst möglich, nachdem der Eigentümer dies nicht mehr bewohnt.



Die einzelnen Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:

KG - ca. 78,95 m² Wohnfläche (incl. Einliegerwohnung)
– ca. 58,51 m² Nutzfläche:

Wohnhaus: Gästezimmer / Tageslichtbad (Dusche) / Flur / Abstellraum / Heizungsraum / 2 Nutzkeller

Einliegerwohnung: Wohnzimmer / Schlafzimmer / Küche / Tageslichtbad (Wanne) / Flur

EG - ca. 153,64 m²:
Wohnzimmer / Esszimmer / Schlafzimmer / 2 weitere Zimmer / Küche / Tageslichtbad (Dusche, Wanne) / separates Gäste-WC / Terrasse / Windfang / Flur



Ein offener Kamin im Flur sorgt in der Übergangszeit zur Heizperiode für angenehme Wärme.

Im Erdgeschoss sind die Rollläden manuell bedienbar.

Endlich Platz - auch für die Kleinen.

Der große Garten ist ideal für Jung und Alt.
Ein Paradies für Kinder.

Nie mehr einen Parkplatz suchen:

1 Garage mit Gartenzugang sowie 2 Parkplätze neben dem Anwesen stehen Ihnen immer zur persönlichen Nutzung zur Verfügung.
Weitere Parkplätze finden Sie in ausreichender Anzahl im öffentlichen Bereich.

Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause und sichern Sie dieses bereits heute.

Information:

Eine Kernsanierung mit umfangreichen Investitionen erfolgte nach Auskunft des Eigentümers im Jahre 1977; seit 1997 wird die Immobilie eigengenutzt.
Die Innenisolierung der Immobilie beträgt 4 cm.

Im Jahre 1997 wurden im Bereich der Gas-Zentralheizung Investitionen getätigt; die Fenster datieren aus den Jahren <1995.

Sonstiges

Der Energieausweis weist einen Wert von 158,8 Kw/h / 2022 aus.

Herzlich Willkommen!
Hier sind Sie für sich alleine und finden die erforderliche Ruhe und Entspannung.
Interesse?

Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich von diesem individuell gestalteten Anwesen überzeugen.

Der Eigentümer freut sich über Ihre Anfrage und Ihr Angebot!

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann rufen Sie uns gleich an.

Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.




Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2021, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.


Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


In den folgenden Regionen sind wir für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung / Vororte

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer
-Speyer


Sie erreichen uns:

Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim I: 0621 - 54 100
Mannheim II: 0621 - 451 899 30
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 - 12 000 50
Freinsheim: 06353 - 93 910 14
Speyer: 06232 - 69 105 00