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Hofeinfahrt
Decke Hofeinfahrt
Hof und Gartenhaus
Garten
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Eingang Treppenhaus
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Stattliches Mehrfamilienhaus im Herzen von Ludwigshafen!

67063 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: GZ 2185
Kaufpreis 1.100.000 €

Käuferprovision: 2,38 %

Beschreibung

Das stattliche Mehrfamilienhaus wurde 1904 in solider Bauweise auf einem ca. 270 m² großen Grundstück erstellt.

Das Haus ist voll unterkellert: Für alle Dinge, die in den Wohnungen keinen Platz mehr finden, steht im Untergeschoss jedem Mieter ein eigener, abschließbarer Abstellraum zur Verfügung.
Darüber befinden sich 5 Vollgeschosse mit jeweils einer 1 bzw. 2 Wohnungen pro Geschoß. Alle Wohnungen sind über ein geräumiges Treppenhaus bequem zu erreichen.
Die Wohnungen vom ersten bis zum vierten Obergeschoss verfügen über breite Balkone (die Wohnung im 2.OG verfügt sogar über zwei Balkone). Von hier aus haben die Mieter einen schönen Blick über die grüne Nachbarumgebung.

Aufgrund fortlaufender Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2018 neu eingedeckt inkl. Aufsparrendämmung.
Die Dachrinnen sowie die Metallarbeiten an den Brandmauern wurden ebenfalls im Jahr 2018 erneuert. Die Wangen der Gauben wurden gedämmt und verschiefert. Der Kostenaufwand betrug ca. 52.000 €.

Die Wohnungen mit ihrer freundlichen und hellen Ausstattung strahlen eine einladende Wohnatmosphäre aus. Dazu tragen auch die großen Fensterelemente bei, die viel Tageslicht in die Wohnungen scheinen lassen.

Hinter dem Haus schließt sich eine größere Hoffläche an.

- Mieteinnahmen:
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 43,380 €, eine Mietanpassung wäre bei allen Einheiten möglich.

- Wohneinheiten: 7

- Aufteilung:
Erdgeschoss: 1 Wohnung mit 70 m²: 3 freundliche Zimmer; gemütliche Wohnküche; hell ausgestattetes Badezimmer mit Wanne; einladender Flur; sonniger Balkon

1. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 104 m²:
Die flächenmäßig größte Wohnung, mit 5 Zimmern; gemütliche Wohnküche; hell ausgestattetes Badezimmer, einladender Flur; sonniger Balkon

2 & 3. Obergeschoß: 2 Wohnungen mit jeweils 52 m².
Zwei Wohnungen mit jeweils 2 freundlichen Zimmern; gemütliche Wohnküche; hell ausgestattetes Badezimmer. einladender Flur; sonniger Balkon, die Wohneinheit links verfügt als einzige über 2 Balkone.

Dachgeschoss: 1 Wohnung mit 98 m²
Eine Wohnung mit 4 freundlichen Zimmern; eine schöne helle Wohnküche mit Sitzplatzangebot für 4 Personen. Ein schönes helles Badezimmer mit Wanne; einladender Flur; 2 sonnige Balkone (jeweils einer vorne und hinten raus).

Zusammenfassung:
EG = 70 m²
1.OG = 104 m²
2.OG = 2x 52 m²
3.OG = 2x 52 m²
4.OG = 98 m²

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Teilweise renoviert
Zimmeranzahl
21
Wohnfläche
480 m²
Grundstücksfläche
270 m²
Baujahr
1904

Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Käuferprovision
2,38 %

Ausstattung

- Gas-Etagenheizung
- Älteste Gastherme 1998 - Neueste 2018
- Anzahl der Zimmer: 18
- Dacherneuerung 2018
- Anzahl der Badezimmer: 7
- Keller
- Abstellkammer
- Hof & Garten
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
150 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.09.2032
Baujahr
1904
E

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, gekürt.


Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
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- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

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- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer: 06232 - 69 10 500
-Speyer

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

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