Top-gepflegtes Wohn- und Geschäftsanwesen nähe MediaMarkt!

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Geschäftsanwesen wurde 2000 bis 2001 in solider Massivbauweise auf einem insgesamt ca. 1.461 m² großen Grundstück erstellt. Die Zufahrt erfolgt über eine breite Hochfläche, auf der auch mehrere Kundenparkplätze zur Verfügung stehen. Im Erdgeschossbereich des freistehenden Gebäudes ist ein weit über die Grenzen von Ludwigshafen hinaus bekanntes Kachelofen-Studio untergebracht und diese Fläche ist langfristig vermietet. Eine Etage darüber befindet sich eine großzügige Terrassenwohnung im Maisonetten-Stil, die momentan von den derzeitigen Eigentümern bewohnt wird. Geplant ist, dass die Eigentümerwohnung in den nächsten Monaten frei wird.

Zu dieser Wohnung gehört noch zusätzlich eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb.

Erdgeschoss:
Über den weitläufigen Hofbereich erreicht man den repräsentativen Ausstellungsraum mit seiner wintergartenähnlichen Verglasung. Hier fühlt sich die anspruchsvolle Kundschaft gleich gut aufgehoben. Der ca. 84 m² große garagenähnlicher Lagertrakt dient zur Unterbringung von Fahrzeugen, Werkzeug und Material.
Ein geräumiges Büro, ein WC, ein Sozialraum mit Duschgelegenheit und Toilette, ein Heizungsraum sowie Abstellräume bzw. Werkstatt komplettieren die Räumlichkeiten dieses Handwerksbetriebs.

Dachgeschoss:
Seitlich vom Haus führt ein separates Treppenhaus in die beiden darüber liegenden Geschosse. Die gehoben ausgestattete Komfortwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Beim Betreten vermittelt Ihnen die freundliche Innenausstattung ein behagliches Wohngefühl. Dazu tragen auch die vielen großen, teilweise bodentiefen Fenster- und Glastürelemente bei, die viel Tageslicht in die Wohnung scheinen lassen. Den Lebensmittelpunkt dieser großzügigen Wohnung bildet der teilweise zum Dach hin offene Wohn-Essbereich mit gemauertem Heizkamin, der die Bewohner in der kühlen Jahreszeit mit wohliger Wärme verwöhnt. Von den beiden gemütlichen Schlafzimmern aus erreicht man direkt die ca. 60 m² große Dachterrasse, mit Blick über die nähere Nachbarumgebung. Darüber hinaus bieten noch zwei geräumige Balkone die Möglichkeit, die warme Jahreszeit im Freien zu verbringen.

Aufteilung:
Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit gemauertem Heizkamin;
helle Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ; zwei gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang auf große Sonnenterrasse; zwei charmante Badezimmer, jeweils mit Fenster; zwei geräumige Balkone.

Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man in die oberste Etage mit ihren zwei großen Zimmern, wobei das eine als Fitnessbereich und das andere als komfortabler Speicherraum genutzt wird. Dieser Bereich ist zum weiteren Ausbau zu Wohn- bzw. Bürozwecken vorbereitet

Sonstiges

Besonderheiten:
Die Räumlichkeiten des Handwerksbetriebs (komplettes Erdgeschoss) sind längerfristig vermietet (monatliche Kaltmiete ca. 2.550 €).
Die Maisonettenwohnung wird voraussichtlich im Laufe dieses Jahres frei. Hier ist zukünftig eine teilweise gewerbliche Nutzung (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) oder auch eine rein gewerbliche Verwendung in Form eines Büro- bzw. Praxisbetriebs denkbar (aktuelle monatliche Kaltmiete ca. 1.200 €).