“Der Verkauf einer Eigentumswohnung über Kuthan-Immobilien verlief absolut unkompliziert. Kuthan-Immobilien kümmerte sich um alle Belange, pflegte regelmäßig engen Kontakt zu allen Beteiligten (potentielle Käufer, Hausverwaltung, Mieter, Verkäufer) und führte souverän durch den Verkaufsprozess. Wir sind wirklich sehr zufrieden.”
Top Renditeobjekt: Vollvermietetes MFH in bester Lage – Komplett kernsaniert und sofort ertragreich!
67065 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: MT 3162
Kaufpreis 890.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand. Die Sanierung umfasste:
- Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen: Alle Leitungen und Anschlüsse wurden auf den neuesten Stand gebracht.
- Heizungssystem: Eine moderne Gaszentralheizung wurde installiert, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
- Fassade und Dach: Die Fassade wurde neu verputzt und das Dach komplett erneuert, um optimale Isolierung und Schutz vor Witterungseinflüssen zu gewährleisten.
- Innenausstattung: Hochwertige Materialien und moderne Designs wurden bei der Innenausstattung der Wohnungen verwendet.
Aufteilung der Wohnungen
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 348 qm:
- Wohnung 1 und 2 (Erdgeschoss): Diese beiden Wohnungen sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
- Wohnung 3 bis 6 (Obergeschosse): Die Wohnungen in den oberen Stockwerken bieten großzügige Grundrisse und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Außenbereich und Stellplätze
Der Hof des Hauses bietet mehrere Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Dies ist besonders in städtischen Gebieten ein großer Vorteil und erhöht die Attraktivität des Objekts für potenzielle Mieter.
Mietverhältnisse und Rendite
Alle Wohnungen sind derzeit voll vermietet, was eine jährliche Mieteinnahme von ca. 49.920EUR generiert. Die stabile Vermietungssituation und die gute Lage machen das Objekt zu einer attraktiven Investition mit sicherer Rendite.
Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Die hochwertige Ausstattung, die moderne Heizungstechnik und die attraktive Lage gewährleisten eine langfristige Wertbeständigkeit und sichere Mieteinnahmen.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
14
Wohnfläche
348 m²
Grundstücksfläche
342 m²
Baujahr
1953
Kosten
Kaufpreis
890.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Ausstattung
Jede Wohnung ist mit einer modernen Küche(teils vom Mieter, teils vom Vermieter) und einem gut ausgestatteten Badezimmer versehen. Die Böden sind mit hochwertigen Belägen wie Vinyl oder Fliesen ausgestattet.
Heizung und Warmwasserversorgung
Die Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Zusätzlich übernimmt sie die Warmwasserversorgung aller Wohnungen. Die regelmäßige Wartung garantiert einen reibungslosen Betrieb und trägt zur Energieeffizienz bei.
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
82,9
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20.06.2034
Baujahr
1953
C
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, ausgezeichnet.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf