+++ Verkauft! +++ Gepflegtes Zweifamilienanwesen mit einer vermieteten Wohnung!

Beschreibung

Das großzügige Zweifamilien-Anwesen wurde ursprünglich 1930 in solider 2 1/2 geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung auf einem ca. 320 m² großen Grundstück erstellt. Mitte der 70er Jahre wurde das Gebäude um ein zweigeschossigen Anbau mit Keller erweitert. Aufgrund fortlaufender Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand. Die ca. 262 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Vollgeschosse (ohne Schräge, daher ideales stellen von Möbeln möglich) und dem Dachgeschoss des Haupthauses. Aufgrund vieler großer Fensterelemente in idealer Südausrichtung erwartet Sie in dem Haus eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie in großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräumen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und zwei Bädern, mit überdachtem Freisitz (Gesamtwohnfläche Erdgeschoss ca. 116 m²). Diese Wohnung und eine Garage sind schon seit vielen Jahren fest vermietet. Die monatlich eingehende Kaltmiete in Höhe von 770 € hilft dem zukünftigen Eigentümer, den aufgenommenen Kredit schneller zurückzuzahlen.

Die darüber befindliche, gemütlich ausgestattete Hauptwohnung (unbewohnt) erstreckt sich über ca. 150 m² Wohnfläche im Maisonette-Stil (Ober- und Dachgeschoß). Sie verfügt über zwei Balkone und eine große Dachterrassen. Von hier aus haben Sie einen weitläufigen Blick über die Nachbarumgebung.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Das Anwesen verfügt lediglich über einen kleineren Gartenbereich vor dem Haus.
Für alle Dinge, die in den Wohnungen keinen Platz mehr finden, stehen im Keller mehrere große Kellerräume zur Verfügung. Hier ist auch die Gas-Zentralheizung untergebracht.

Die Autos sind entweder in der Doppelgarage oder auf den beiden Stellplätzen davor gut aufgehoben. Idealerweise gibt es von der Garage aus einen direkten, unterirdischen Zugang in den Kellerbereich des Wohnhauses. Somit ist es bei Regenwetter möglich, trockenen Fußes ins Haus zu gelangen.

Sonstiges

Aufteilung:

Erdgeschoß-Wohnung (vermietet):
Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die überdachte Außenterrasse; Küche mit Blick in den Vorgarten; gemütliches Esszimmer; zwei freundliche Schlafzimmer; zwei hell ausgestattete Bäder.

Über die massive, mit Naturstein belegte Treppe erreichen Sie die darüber liegende Maisonette-Wohnung.

Obergeschoß (unbewohnt):
Sehr großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon; geräumige Wohnküche; angrenzendes Lese- oder Fernsehzimmer; freundliches Schlafzimmer; ein Badezimmer und ein Gäste-WC in heller Ausstattung; weitläufige Diele mit Zugang zu einem weiteren Balkon.

Über die innenliegenden Holztreppen gelangen Sie in das Dachgeschoß.

Dachgeschoß:
Zwei gemütliche Schlaf-/Gästezimmer; ein Vorraum mit Waschgelegenheit; sonnige Dachterrasse (ca. 21m²)