Villa in ruhiger Wohnlage
Treten Sie ein!
Einladender Eingangsbereich
Gepfegter Garten
Von der Sonne verwöhnt
Schattenplätzchen zum Entspannen
Liebenswertes Pavillon
Blick Richtung Essbereich und Küche
Eckdaten
Ausstattung
Lage

+++ Verkauft! +++ Top-Modernisierte Villa in sonniger Feldrandlage!

67125 Dannstadt-Schauernheim
Objekt ID: DI1248
Verkauft

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein kernsaniertes Villenanwesen in gesuchter Wohnlage direkt am Feld.

Das 1 1/2 geschossige Wohnhaus mit Vollunterkellerung wurde im Jahre 1981 in hochwertiger Massivbauweise auf einem 770 m² großen Grundstück erstellt.
Trotz seiner beeindruckenden Größe strahlt dieses Wohnhaus einen gemütlichen, einladenden Wohlfühlcharakter aus. Dazu trägt auch in der kühlen Jahreszeit der offene Kamin im Wohn-Essbereich bei.
Aufgrund umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2013 bis 17 befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand.
Der energetischen Standard entspricht dem KfW-Effizienzhaus 85.

Die Villa erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet auf ca. 250 m² reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die neue, hochwertige Ausstattung ist zeitlos-hell gehalten.
Die großen Fenster- und verglasten Türelemente lassen sehr viel Sonnenlicht in das Haus scheinen.

Der Wohnmittelpunkt des Hauses bildet sicherlich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich (ca. 50 m²) mit gemütlichem Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Gartenterrasse in idealer Südausrichtung. Da ein Teil der Terrasse überdacht ist, finden Sie im Hochsommer auch ein schattiges Plätzchen zum Entspannen.
Von hier aus haben sie einen schönen Blick in den liebevoll neu gestalteten Garten mit dem vielseitig verwendbarem Holz-Pavillon.

Auch der Bereich im Dachgeschoss wird Sie begeistern. Nach oben gelangen Sie über die kunstvoll geschwungene Treppe, belegt mit portugiesischem Marmor.

Besonders hervorzuheben ist hier das nach Süden hin großflächig verglaste Studio, welches aktuell als Büro genutzt wird. Hier haben sie einen freien Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder.
In dem geräumigen Gästezimmer und daneben befindlichen Duschbad fühlt sich Ihr Besuch rundum wohl.

Die Räumlichkeiten im Keller sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Neue Fliesen sowie Einbaudeckenstrahler sorgen für Wohnatmosphäre.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Villa
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
250 m²
Nutzfläche
170 m²
Grundstücksfläche
770 m²
Baujahr
1981

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
71.6 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20.08.2030
Baujahr
1981
B

Sonstiges

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Einladender Eingangsbereich mit Marmortreppe
- Weitläufiger Wohn-/ Essbreich mit Zugang zur Sonnenterrasse
- Gemütliches Lesezimmer
- Helle Traumküche mit Blick in den Vorgarten
- Großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
- Liebenswertes Enkelzimmer (Kinderzimmer)
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- Lichtdurchflutetes Dachstudio mit großer Panoramaverglasung und Zugang zum Balkon
- Gästebereich mit großem Schlafzimmer und separatem Duschbad

Untergeschoss:
- komplett neue Bodenfliesen und Fußbodenheizung
- Ein Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad werden sporadisch zu Wohnzwecken genutzt. Weitere Räume stehen zur Verfügung.
- Vorhandener Platz für einen Sauna- bzw. Wellnessbereich (Starkstromanschluss vorhanden)

Lage