Hohenzollernstraße 62
67063 Ludwigshafen
Wohnen mit Potenzial - Ihr Traumhaus
68259 Mannheim
Objekt ID: MTH 3696
Kaufpreis
495.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Exklusiv angebotene Immobilie in Bestlage in Feudenheim mit Platz für die Familie mit herrlichem Gartengrundstück. (Baujahr ca. 1972, Wohnfläche ca. 100 m² zzgl. ausgebauter, nicht genehmigter Wohnraum ca. 21 m² im Dachgeschoss, Grundstück ca. 265 m²)Es handelt sich um ein Reihenendhaus mit 2 Vollgeschossen, Unterkellerung und teilweise ausgebautem Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, hier können Sie herrliche Stunden mit Ihren Freunden genießen.
Die Küche mit angrenzender Essdiele, das Gäste-WC und der Flurbereich, ergänzen das Angebot auf dieser Ebene.
Von hier gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer (ca. 10-16 m²), das Tageslichtbad und der Flurbereich. Im Obergeschoss befindet sich noch eine kleine Loggia in Gartenrichtung.
Das Dachgeschoss verfügt über einen ausgebauten Wohnraum mit ca. 21 m², weiteres Ausbaupotential ist gegeben.
Das Untergeschoss hat einen Zugang zum Garten, einen ausgebauten Hobbyraum, evtl. auch als Büro nutzbar, eine Waschküche, den Heizraum mit der Ölheizung und den Tanks.
Der Garagenplatz ist über den eigenen Garten schnell zu erreichen. Ein großer Joker für diese Immobilie.
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenendhaus
Verfügbar ab
Kurzfristig
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
101,5 m²
Nutzfläche
21 m²
Grundstücksfläche
265 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1972
Kosten
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis pro m²
4.876,85 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
276,5 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
13.07.2035
Baujahr
1972