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Wohnen und Arbeiten vereint: Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit eigener Bäckerei

67065 Ludwigshafen am Rhein

Objekt ID: GZ 3314

Kaufpreis 499.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1919 vereint auf ideale Weise Leben und Arbeiten unter einem Dach. Mit einer Verkaufsfläche und einer vollständig ausgestatteten Backstube auf rund 157 m² eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Bäckerei oder ein anderes handwerklich geprägtes Gewerbe. Sowohl die Backstube als auch der angeschlossene Verkaufsraum sind mit allen notwendigen, voll funktionsfähigen Geräten ausgestattet. Diese können gegen Aufpreis übernommen werden, was einen sofortigen Start ohne großen Aufwand ermöglicht. Auch an die Mitarbeitenden wurde gedacht: Eine separate Teeküche bietet Raum für Pausen, ein eigenes WC ist ebenfalls vorhanden.

Direkt über der Backstube befinden sich drei großzügige Lagerräume, die als Stauraum für Betriebsmittel, Vorräte oder andere Materialien genutzt werden können. Ein direkter Zugang vom Arbeitsbereich zum Wohntrakt sorgt für einen nahtlosen Übergang zwischen Berufs- und Privatleben – ideal für ein angenehmes und effizientes Arbeiten und Wohnen. Die Wohnfläche von ca. 134 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Das erste Obergeschoss überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in eine rund 16 m² große Küche, die nicht nur zum Kochen, sondern auch für gemeinsame Mahlzeiten einlädt. Direkt daran angeschlossen ist eine weitläufige Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Das angrenzende Wohnzimmer mit integriertem Essbereich erstreckt sich über mehr als 31 m² und bietet viel Raum für Familienleben und Besuch. Ein Kinderzimmer mit ca. 14 m² schafft Platz zum Spielen und Wohlfühlen, während das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer als privater Rückzugsort dient.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 19 m², die flexibel genutzt werden können – ob als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein kleiner Speicher bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs.

Auch der Außenbereich überzeugt mit durchdachter Funktionalität: Eine Garage schützt Ihr Fahrzeug, während zwei überdachte Stellplätze zusätzlichen Platz bieten. Im Keller steht zudem eine Waschküche zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrundet.

Diese Immobilie bietet eine gelungene Symbiose aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügige Raumaufteilung, die vielseitige Nutzbarkeit und die gepflegte Ausstattung machen sie zur idealen Wahl für Familienbetriebe oder Selbstständige, die ihren Traum vom eigenen Gewerbe mit einem behaglichen Zuhause verbinden möchten – ein Ort, an dem sich Beruf und Lebensqualität auf harmonische Weise vereinen.

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Zinshaus/Renditeobjekt

Objekttyp

Wohn und Geschäftshaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Teilsaniert

Zimmeranzahl

Wohnfläche

134 m²

Grundstücksfläche

347 m²

Gesamtfläche

291 m²

Baujahr

1919

Kosten

Kaufpreis

499.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Vermietet

Nein

Ausstattung

- Nutzfläche: Gesamt ca. 157 m² für Gewerbe
- Voll ausgestattete Backstube mit allen notwendigen und funktionsfähigen Geräten (gegen Aufpreis)
- Verkaufsraum direkt an Backstube angeschlossen
- Separate Teeküche und WC für Mitarbeiter
- Wohnfläche: ca. 134 m² aufgeteilt auf zwei Ebenen

- 1. Obergeschoss:
- Geräumige Küche mit direktem Zugang zur großen Terrasse
- Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Badezimmer

- Dachgeschoss:
- Zwei weitere Schlafzimmer, flexibel nutzbar
- Kleiner Speicher für zusätzlichen Stauraum

- Zusätzliche Lagerräume:
- 3 geräumige Lagerräume über der Backstube

- Außenbereich:
- Eigene Garage
- Zwei überdachte Stellplätze

- Keller: Waschküche für zusätzlichen Komfort

Besonderheiten:
- Direkter Zugang zwischen Wohn- und Gewerbebereich
- Große Terrasse für Freizeitgestaltung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Arbeitsräume
- Ideale Kombination für Familienbetriebe oder Selbständige

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

290,7 kWh

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

30.10.2034

Baujahr

1919

Sonstiges

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