Ausblick
Rückansicht
Vorderansicht mit Garage
Küchenblock XXL
Küchentraum
Wohnzimmer
Kaminofen
Lieblingsplatz
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Wohntraum mit Gartenidyll zum Wohlfühlen!

68519 Viernheim
Objekt ID: MTH 2241
Kaufpreis 654.000 €

Käuferprovision: 2,5 %

Beschreibung

Schönes, freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus (Baujahr 1957, Anbau 1971, sowie bauliche bzw. räumliche Veränderungen und Modernisierungen 2002-2005), mit ca. 158 m² Wohnfläche und tollem Garten. Erweiterungspotential u.a. im Dachgeschoss mit ca. 50 qm. Das Grundstück ist 538 qm groß.

Das Haus befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage in Viernheim, eingebettet in eine herrliche Gartenoase.

Durch eine Glastür betritt man den großen Wohnbereich, mit offener Küche und Küchenblock, sowie Essplatz – und fühlt sich sofort wohl. Durch die bodentiefen Fenster geht der Panoramablick zum schönen, an vielen Monaten blühenden Garten und zum Teich. Eine grüne Oase und ein Habitat für Vögel, Bienen, Schmetterlinge, Igel etc.

Außer dem schönen Ziergarten ist noch ausreichend Platz für einen Nutzgarten (ohne direkte Einsicht), zum Anbau eigener Lebensmittel (Gemüse, Salate, Kräuter u.v.m.). Nachhaltigkeit wird beim Kompostbereich großgeschrieben, durch das Verwerten der diversen Gartenabfälle. Die kostenlose Herstellung von eigenem, biologischem Dünger übernehmen dann Regenwurm & Co.

Die Küche ist offen gestaltet, u.a. mit einem modernen Küchenblock (Kochinsel), Dampfgarer, stylischem Dunstabzug, Auszügen, Hochschränken, Schrank für Staubsauger, Besen, Putzmittel etc. Die Küche ist ohne Mehrpreis im Angebot enthalten. Nur ein paar Schritte von der Küche entfernt ist die fast 18 qm große Terrasse, die etwas erhöht zum Garten liegt. Neben der Terrasse befindet sich ein weiterer Sitzbereich, der auch ideal für einen Grillplatz ist. Im Grünen versteckt, aber in direkter Reichweite, sind dort auch mehrere Stromanschlüsse.

Das Wohnzimmer bietet u.a. Platz für eine gemütliche Couchlandschaft. Noch mehr Gemütlichkeit geht von einem außen und innen wärmenden Kaminofen aus. Auch ohne Aufpreis im Angebot enthalten. Es stehen im EG weitere zwei Zimmer zur Verfügung. Aktuell als Büro (Homeoffice - Platz) mit grüner Aussicht genutzt, das vom Wohnbereich durch eine Schiebetür zu trennen ist. Und ein Schlafzimmer. Vorhanden ist noch ein Duschbad mit Tageslicht und ein Flur mit einem Einbauschrank für die Garderobe und anderes mehr.

Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, mit weiterem Platz für die eigene Familie, evtl. für Verwandte, oder auch zur separaten Vermietung als 2-Zimmerwohnung. Dort sind drei große Räume vorhanden, die entweder als weitere Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Oder – wenn die OG - Wohnung komplett vermietet werden soll – kann ein Raum als Essküche genutzt werden. Anschlüsse dafür sind installiert. Vom Wohnzimmer geht es auf den Balkon mit Gartenblick. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet.

Ein potentielles Highlight der Immobilie ist auch das Dachgeschoss, welches sich für einen zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum anbietet.

Der große Keller umfasst insgesamt 5 Kellerräume, inklusive einem großen, beheizbaren Raum zum Feiern, für Fitness, Saunieren oder… Von diesem Raum geht es über eine Außentreppe auch direkt zum Garten.

Eine Einzelgarage, mit zwei weiteren Stellplätzen, sowie zwei Schuppen für Geräte, Gartenwerkzeuge etc. runden das Angebot ab.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Kurzfristig
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
538 m²
Baujahr
1957

Kosten

Kaufpreis
654.000 €
Käuferprovision
2,5 %

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
300,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
26.02.2029
Baujahr
1957

Lage