“Der Verkauf einer Eigentumswohnung über Kuthan-Immobilien verlief absolut unkompliziert. Kuthan-Immobilien kümmerte sich um alle Belange, pflegte regelmäßig engen Kontakt zu allen Beteiligten (potentielle Käufer, Hausverwaltung, Mieter, Verkäufer) und führte souverän durch den Verkaufsprozess. Wir sind wirklich sehr zufrieden.”
Zukunftssicher investieren: 9 Einheiten im energieeffizienten Mehrfamilienhaus mit Aufzug!
68535 Edingen-Neckarhausen
Objekt ID: MT 3267
Kaufpreis
2.250.000,00 €
Beschreibung
Das 9-Familienhaus Edingen-Neckarhausen, ehemals das Altersheim 'Monika', wird aktuell umfassend energetisch kernsaniert und steht kurz vor der Fertigstellung. Die Immobilie bietet sich ideal als Wohngebäude für Senioren an, die Wert auf Barrierefreiheit, modernen Wohnkomfort und eine zentrale Lage legen. Dank der Sanierung nach KfW 70 Plus Standard wird sowohl ein hohes Maß an Energieeffizienz als auch ein angenehmes Wohnklima gewährleistet.
Eckdaten
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Jan 25
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Zimmeranzahl
15
Badezimmer
9
Wohnfläche
490 m²
Grundstücksfläche
536 m²
Baujahr
1964
Kosten
Kaufpreis
2.250.000,00 €
Vermietet
Nein
Ausstattung
Daten im Überblick
- Status: In Sanierung, Fertigstellung in Kürze
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus
- Wohnflächen: ca. 25 - 84 m² pro Einheit
- Anzahl Wohnungen: 9
- Bauweise: Energetische Kernsanierung, KfW 70 Plus Standard
- Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Barrierefreie Gestaltung: Alle neun Wohnungen sind vollständig barrierefrei und bieten bequemen Zugang zu allen Räumen.
- Energieeffizienz: KfW 70 Plus Standard – nachhaltige Bauweise, die langfristig Energiekosten senkt und attraktive Fördermöglichkeiten bietet.
- Moderne Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe zur energieeffizienten Beheizung und Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung in allen Wohnungen, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung.
- Aufzug: Ein komfortabler Aufzug verbindet alle Etagen und sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen.
- Sanitäre Ausstattung: Hochwertiges WC und Waschtisch von Villeroy & Boch in allen Bädern, kombiniert mit modernen, zeitgemäßen Armaturen und Duschlösungen.
- Bodenbeläge: Das Haus wird verlegefertig verkauft, sodass Käufer die Bodenbeläge nach eigenem Geschmack wählen können.
- Außenanlage: Neu gestaltete, barrierefreie Außenanlage mit grünen Flächen und 8 Stellplätzen.
Komplette Dachsanierung: Das alte Dach wurde vollständig abgerissen, einschließlich aller Balken, Ziegel und Dämmmaterialien.
Neue Dachkonstruktion: Der Dachstuhl wurde komplett neu errichtet, mit hochwertigen Holzsparren und stabilen Balken, die für Langlebigkeit und Stabilität sorgen.
Moderne Dämmung: Hochwertige Dämmmaterialien wurden nach den neuesten energetischen Standards eingebaut, um eine optimale Wärmeisolierung zu gewährleisten und die Heizkosten nachhaltig zu senken.
Neue Dacheindeckung: Das Dach wurde mit robusten und langlebigen Dachziegeln neu eingedeckt, die sowohl optisch ansprechend als auch wetterbeständig sind.
Dachentwässerungssystem: Ein modernes Dachentwässerungssystem mit neuen Dachrinnen und Fallrohren sorgt für eine effiziente Ableitung von Regenwasser und schützt die Fassade vor
Feuchtigkeitsschäden.
Zusätzliche Maßnahmen: Alle Dachfenster wurden durch neue, energieeffiziente Modelle ersetzt, die für eine optimale Belichtung der oberen Wohnungen sorgen.
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
32,1
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
16.09.2034
Baujahr
1964
A
Sonstiges
Finanzielle Aspekte – Mieteinnahmen und Rendite
Für das 9-Familienhaus können wir von einer **Sollmiete von 8.016 EUR monatlich** ausgehen, was einer **Jahresmiete von 96.192 EUR** entspricht. Diese Mieteinnahmen basieren auf der hochwertigen Ausstattung, der Barrierefreiheit und der attraktiven Lage der Immobilie.
Mit diesen Mieteinnahmen ergibt sich eine **Rendite von ca. 4,28%**, die eine solide und sichere Kapitalanlage darstellt. Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Rendite suchen.
Lage
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