“Der Verkauf einer Eigentumswohnung über Kuthan-Immobilien verlief absolut unkompliziert. Kuthan-Immobilien kümmerte sich um alle Belange, pflegte regelmäßig engen Kontakt zu allen Beteiligten (potentielle Käufer, Hausverwaltung, Mieter, Verkäufer) und führte souverän durch den Verkaufsprozess. Wir sind wirklich sehr zufrieden.”
Verlieben Sie sich in dieses top gepflegte Zweifamilienhaus im ruhigen und grünen Vorort von Mannheim - in der Gartenstadt. Der Name ist Programm: grüne Lunge des Käfertaler Wald kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur.
Das großzügige Ambiente ist durch eine optimale Grundrissgestaltung und der wertvollen Baumaterialien in jedem Bereich wahrzunehmen, sowohl in der Erdgeschosswohnung mit nicht einsehbarer Terrasse und herrlichem Garten (ca. 128 m²), wie auch in der außergewöhnlichen Dachgeschoss-Galeriewohnung mit 2 Balkonen (ca. 95 m²).
Die Immobilie wurde im Jahr 1976 als Bungalow gebaut, im Jahr 1989 wurde das Obergeschoss aufgestockt. Das Erdgeschoss ist aktuell eigengenutzt - freiwerdend nach Vereinbarung; die Maisonettewohnung ist vermietet. (Kaltmiete EUR 713, vermietet an eine zuverlässige und ruhige Mieterin seit ca. 11 Jahren)
Das Grundstück ist ca. 420 m² groß und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, welche zum Spielen für die Kinder einlädt.
Die Immobilie verfügt über einen ansprechenden Terrassen-/Gartenbereich, einen Vorgarten mit 3 Fahrradgaragen und einer PKW-Garage mit Stellplatz davor.
Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, spiegelt den großzügigen Charakter der gepflegten Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen und moderner Grundrissgestaltung wieder.
Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:
Im Erdgeschoss erreichen Sie von der zentralen, hellen Diele (ca. 13 m²) die Küche, das großzügige Wohn-Esszimmer (ca. 45 m²) mit offenem Kamin und mit Zugang zu der nicht einsehbaren Terrasse und dem herrlich angelegten Garten. Die Terrasse (ca. 28 m²/ große, ausfahrbare Markise vorhanden) bietet Platz zum Erholen mit Blick in den grünen Garten und bietet somit einen gemütlichen Bereich zum Ausruhen nach Feierabend.
Das Erdgeschoss wird mit einem Gäste-WC, einem Abstellraum, einem Flurbereich, zwei Schlafzimmern (ca. 13 und 20 m²) und dem Badezimmer ergänzt.
Die formschöne Holztreppe führt in die Maisonettewohnung im Obergeschoss, welche mit einem XXL-Wohn-Esszimmer (ca. 35 m²), einem Arbeitszimmer/ Schlafzimmer (ca. 17 m²), einem Abstellraum, einer hellen Küche und einem vollwertigen Tageslichtbad (ca. 8 m²) glänzt.
Die gartenseitig, nach Süden ausgerichtete Terrasse, verfügt über gemütliche 9 m² und läßt sich mittels vertikaler Markise perfekt beschatten.
Eine stylische Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, hier befindet sich ein helles Studio mit einer Loggia in Richtung Norden, für angenehme Sommerabende, wenn man ein schattiges, kühleres Plätzchen sucht.
Im Untergeschoss, Zugang im Treppenhaus mit Marmorstufen, befinden sich die üblichen Räume wie Heizungsraum, Vorratsraum, Technikraum mit Zähler, sowie zwei außergewöhnliche Hobbyräume mit ca. 17 und 44 m² mit etwas Tageslicht und einem Vorraum mit ca. 13 m². dieser wird aktuell als Büroraum genutzt mit bester WLAN-Verbindung.
Im perfekt angelegten Garten befindet sich ein gesunder und grüner Baumbestand, eine schön gepflegte Rasenbepflanzung. Der Garten ist nicht einsehbar.
Der Vorgarten ist ebenfalls mit einer grünen und blühenden Bepflanzung angelegt und erfreut den Bewohner bei jedem Nachhausekommen.
Hier befinden sich 3 abschließbare Fahrradgaragen, perfekt für die Sportler unter Ihnen.
Die Garage und der Außenstellplatz davor ist über eine 3 Meter breite Zufahrt über das Nachbargelände erreichbar.
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Eckdaten
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
223 m²
Grundstücksfläche
417 m²
Gesamtfläche
223 m²
Baujahr
1976
Kosten
Kaufpreis
685.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
HAUS
Freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise erbaut, mit Ytong-Steinen für ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter (Baujahr 1976, Aufstockung 1989).
Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss stolze 2,60 m, im Untergeschoss perfekte 2,20 m.
FENSTER
Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem jeweiligen Baujahr, das große Schiebeelement im Erdgeschoss ist neueren Datums. Meist wurden raumhohe Scheibenelemente installiert, welche für viel Licht in den Räumen und für schöne Aussichten in den grünen Garten sorgen.
Die Außenrollläden sind elektrisch steuerbar.
BODENBELAG
In den Wohnräumen meist Teppichboden mit guter Abriebfestigkeit verlegt (Erdgeschoss von 2021). In den Flurbereichen und Treppenhaus hochwertige Fliesen sowie in Küchen und Sanitärbereichen.
Die Wände im Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss wurden 2021 glatt verputzt und die Holzdecke neu gestaltet.
BÄDER
- Renovierung Tageslichtbad im Obergeschoss:
In 2023 wurde eine neue Duschtasse mit Glaskabine und Duscharmatur installiert
- Renovierung Tageslichtbad Erdgeschoss:
Hier wurde in 2022 die Duschwanne ebenerdig versetzt, neue Armaturen, neue Waschkörper, neuer Heizkörper installiert und das Bad neu gefliest.
- Gästetoilette im Erdgeschoss:
In 2023 wurde ein neuer Heizkörper, ein Spiegelschrank und eine Waschbeckenarmatur installiert.
KÜCHE im Erdgeschoss: (VHB)
ALNO Markenküche von 2005, Boden wurde ebenfalls in 2005 neu gefliest.
Elektrogeräte: Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug, Einbaukühlschrank, (Elektrogeräte neueren Datums, der Marken Siemens, AEG und Liebherr).
Die Schubladenauszüge und Hängeschränke bieten viel Platz für das Küchenequipment.
HEIZUNG
Gas-Brennwertheizung von 2004, in 2021 generalüberholt, 160 Liter Warmwasserbehälter, jährliche Wartung wurde seitens einer Fachfirma durchgeführt.
Offener Holzkamin im Wohnzimmer für behagliche und unabhängige Wärme.
DACH
Satteldach und Pultdach von 1989 durch Aufstockung Obergeschoss; mit Tonziegel gedeckt und mit Sparrendämmung, Alufoliendämmung ergänzt.
Beide Wohneinheiten wurden an eine Satellitenschüssel angeschlossen für perfekten Empfang.
FASSADE
In 2008 wurde das Haus neu gestrichen, die Holzaufkantung lackiert, beides mit Lotus-Farbe - Schmutz und Wasserabweisend.
Haustüre und Garagentor harmonisch in gleicher Farbe gestrichen.
BALKON im Obergeschoss:
Neu gefliest und Holzkonstruktion gestrichen Markise installiert.
UNTERGESCHOSS
Übliche Raumaufteilung mit Heizraum/Waschraum und Vorratsraum; sowie 2 große Hobbyräume und WLAN-Büro im Vorraum. Eine Alarmanlage sichert Kellergeschoss, Haustüre und Erdgeschoss.
GARAGE
Einzelgarage mit KFZ-Stellplatz davor. 3 Fahrradgaragen (2002) welche abschließbar sind und ein trockenes Terrain für Ihre Fahrräder bieten.
GARTEN
Nicht einsehbarer Garten mit herrlichem Baumbestand, bei welchem in 2023 der alte Rasen entfernt, Boden aufbereitet und neu angelegt wurde.
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
160,35
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
22.07.2034
Baujahr
1976
Lage
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Monika Thiele
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