Behagliches Lebensgefühl über den Dächern der Oststadt!

Beschreibung

Die hier exklusiv angebotene 4-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss (ca. 96 m²) mit extravagantem Grundriss ist eine sehr gepflegte und gut ausgestattete Wohnung mit vielen Details wie Balkon, markante Einbauküche, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und das bei einer fantastischen Deckenhöhe von ca. 3,00 m.

Die Immobilie befindet sich in einem 6 Parteienhaus, in begehrter, zentraler Lage in der Mannheimer Oststadt. Sie wird von der Eigentümerin bewohnt, die Wohnung ist sehr gepflegt und wird kurzfristig frei.

Die gesamte Immobilie besteht aus 6 Wohneinheiten und steht auf einem Grundstück von 245 qm (Anteil Wohnung Nr. 4 - 154/1000).

Der Eingangsbereich reflektiert den extravaganten Charakter der Wohnung. Der großzügige Dielenbereich mit Zugang zu den Zimmern mit den jeweils hohen Decken und großen Fenstern bietet eine sehr behagliche Atmosphäre.

Die Wohnung ist auch perfekt für eine Wohngemeinschaft mit 3-4 Personen optimal geeignet.

Die Einbauküche ist topfunktional eingerichtet, mit Hochschränken, Hängeschränken, Spülmaschine, Ofen und Ceranfeld, Kühlschrank etc.
Die Küchenmöbel sind optimal angepasst und der neue Hobby-/Profikoch kann gleich köstliche Gerichte zaubern (Küche VHB).

Weiterhin verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer (ca. 13 - 20 m²).

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Der Balkon mit Blick in den Innenhof (ca. 4 m²) ist von der Küche aus begehbar, hier lässt es sich gemütlich ausruhen, die Überdachung schützt die Bewohner vor Regen.

Der eigene Kellerraum ist trocken und bietet viel Platz für Ihre Utensilien,

Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.

Rücklagen/Wohngeld:
1) Rücklagen per 03.2024 . ca. 2.236 € Anteil für die Wohnung,
2) Wohngeld gem. WiPlan 2024/2025 - Wohnung 357 € (inkl. Rücklagenansparung 103 €).