Elegantes Split-Level-Haus in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde mit Blick auf Großzügigkeit und Transparenz in Split-Level-Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt und Weitblick modernisiert. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde das Gebäude technisch, energetisch und gestalterisch auf ein anspruchsvolles Niveau gehoben. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die Substanz, Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort in überzeugender Weise vereint.

Mit einer Wohnfläche von ca. 243 m² inkl. der Fläche einer optional nutzbaren Einliegerwohnung mit rund 35 m² bietet diese Immobilie ein komfortables und vielseitig nutzbares Raumangebot. Das ca. 616 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage im südlichen Teil von Beindersheim und schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwertanlage in Verbindung mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung. Auch die Elektroinstallation wurde im Zuge der Modernisierung weitgehend erneuert. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet dauerhaft ein angenehmes Raumklima, während Klimageräte in Büro und Studio zusätzlichen Komfort im Sommer bieten.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine solide energetische Basis. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Der Eingangsbereich wurde neu gestaltet mit modernisierter Hauseingangsanlage und überdachtem Zugang, in welchem die Klimageräte unsichtbar integriert sind. Ein hochwertiger, dreiseitig geschlossener Edelstahl-Carport mit Tor und Gartenzugang mit lichtdurchlässiger Überdachung sowie ein elektrisch betriebenes Garagentor runden den durchdachten Außenauftritt ab.

Im Zuge der energetischen Optimierung erhielt die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem. Die Kelleraußenwände sowie Bodenplatte wurden fachgerecht abgedichtet und gedämmt. Das Kanalsystem wurde weitestgehend erneuert, hierbei wurde auch im Untergeschoss der Estrich und Bodenbelag erneuert. Dabei wurde sehr hoher Wert auf einen effektiven Hochwasserschutz gelegt. Das Dach wurde neu eingedeckt, zusätzlich erfolgte eine Dämmung des Dachbodens und der Erdgeschossdecken – Maßnahmen, die die nachhaltige Qualität des Hauses unterstreichen.

Die Außenanlagen wurden vollständig neu angelegt und überzeugen durch klare Linien und hochwertige Materialien, wie z.B. geflammte Granitplatten auf den Terrassen. Gepflasterte Wege und Zufahrten, moderne Gabionen-Einfriedungen, Gardena Bewässerungssystem, separater Gartenwasserzähler, gepflegte Grünflächen sowie mehrere Terrassen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Garten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Inneren zeigt sich das Haus großzügig und hochwertig ausgestattet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die exklusive Einbauküche der Marke LEICHT mit hochwertigen Markengeräten fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie.

Diese Küche lässt keine Wünsche offen und beinhaltet folgende Highlights:

Hochwertige, maßgefertigte Mineralarbeitsflächen (Fa. Lulay)
Bora Professional Kochfelder und Zentralabzug
Siemens studioLine Dampfgarer
Siemens studioLine Bachofen
Siemens studioLine Wärmeschublade
Liebherr Side-by-Side Kühl/Gefrierkombination mit Weinkühler und Ice-Maker in Design-Einhausung (Sonderanfertigung Möbelbauer)

Hochwertige Beleuchtung (an Decken und in Regalen) sowie Designmöbel (Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Flur)
Einbau Garderobe der Fa. Leicht

Ein Kriechkeller erstreckt sich zusätzlich unter dem gesamten Erdgeschoss und bietet somit weiteren Stauraum.

Die Bäder wurden umfassend modernisiert und überzeugen durch ihre zeitlose Gestaltung. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Bambus und Laminat in den Wohnbereichen sowie moderne Fliesen in den Funktionsräumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Neue Innentüren, Glaselemente und eine stimmige Innenarchitektur verleihen dem Haus ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild.

Mehrfache SAT- und Netzwerkanschlüsse aus einer professionellen Verteilung in alle Wohnräumen ermöglichen eine flexible Nutzung. Dank leistungsfähiger Internetanbindungen eignet sich das Objekt ideal für Homeoffice oder anspruchsvolle digitale Anwendungen.

Der großzügige Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weiteren Gestaltungsspielraum. Die integrierte Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität – ob für Familie, Gäste oder zur separaten Nutzung.
Das Haus ist derzeit vermietet und wird zu einem festgelegten Zeitpunkt vollständig frei übergeben.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
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Sonstiges

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