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Vogelperspektive: 2 Häuser inkl. Ausbaupotenzial

68305 Mannheim

Objekt ID: MTH 3953

Kaufpreis 751.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Das Angebot besteht zwei Häusern: Einem Haus mit Baujahr 1964, mit Erweiterungen im Jahr 1974 und 1991 und einem Altbau mit unbekanntem Baujahr, mit Anbau 1953, eine ehemalige Metzgerei mit Wurstküche, hier ist ein genialer Ausbau als Loftbereich denkbar.

Die Immobilien befinden sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit ca. 894 m² in Mannheim-Waldhof, in einer schönen Wohngegend. Beide Häuser sind leerstehend.

1/ In dem Altbau (ca. 210 m²) befinden sich folgende Zimmer:
Erdgeschoss mit Küche, Badezimmer und Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Der Anbau, die ehemalige Wurstküche mit ca. 58 m², kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Das Dachgeschoss verfügt über 4 Zimmer, ein Bad und einen Balkon. Der Dachgiebel ist teils ausgebaut.

2/ Das Haus von 1964 (ca. 130 m²) bietet folgende Aufteilung:
Das Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, eine große Küche, eine Terrasse, ein Bad und einen Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Bad und 2 Kammern. Das Dachgeschoss ist teils ausgebaut.

Beide Häuser sind unterkellert (teilunterkellert).

Diese Immobilie lässt sich vielseitig nutzen: Sie eignet sich hervorragend als ein Mehrgenerationen-Wohnen. Oder eine Immobilie wird selbst genutzt, die andere vermietet oder beide als Kapitalanlage zur Vermietung.

Der Gartenbereich ist groß und bietet ein grünes Fleckchen zum Erholen, zum Spielen oder auch zum Eigenanbau von Nutzpflanzen.

Die Parkmöglichkeiten für diese Immobilie ist ausreichend mit zwei Garagen und Stellplätzen im Hof.

Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

Kurzfristig

Zustand

Sanierungsbedürftig

Ausstattungsqualität

Normal

Zimmeranzahl

10

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Wohnfläche

350 m²

Grundstücksfläche

894 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1964

Boden

Laminat, Parkett, Fliesen

Anzahl Badezimmer

Dusche, Wanne, Fenster

Stellplatzart

Garage

Kosten

Kaufpreis

751.000,00 €

Preis pro m²

2.145,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

HAUS:
2 Häuser, massive Bauweise, ehemaliges Wirtschaftsgebäude, unterkellert. Garten und 2 Garagen.

DACH:
Altbau - in 2005/2006 Dach neu gedeckt, isoliert, Fassadenanstrich.

FENSTER:
Im neueren Haus BJ 1964 Fenster teils in 2008 erneuert, 2-fach isoliert, Rollläden vorhanden.

BODENBELAG:
Räume teils Laminat, teils mit Fliesen ausgestattet.

BÄDER:
Im Altbau - Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, im Dachgeschoss: Tageslichtbad mit Wanne. ,
Im neueren Haus - Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne, im Dachgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche.

HEIZUNG:
Je Haus eine Gaszentralheizung mit Niederbrennwertkessel in 2000/2007 installiert.

GARAGEN/STELLPLÄTZE:
2 Garagen und weitere Stellplätze im Hofbereich.

GARTEN:
Großer Garten, mit Schuppen.

Balkon

Keller

Garten

Abstellraum

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