Gepflegtes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 liegt in einer ruhigen Wohnstraße inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Es handelt sich um ein Fertighaus des renommierten Herstellers Weber, Typ 301/V-9. Es ist bekannt für seine durchdachten Grundrisse und seine langlebige Bauqualität (weitere Details siehe Abschnitt „Ausstattung”). Das Haus steht auf einem ca. 597 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf.

Die helle Putzfassade in Kombination mit dem roten Satteldach verleiht dem Haus einen freundlichen, zeitlosen Charakter. Auf dem Dach befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage, die einen wertvollen Beitrag zu energieeffizientem und nachhaltigem Wohnen leistet. Der Eingangsbereich wirkt durch die rote Haustür und die gepflegten Außenanlagen einladend. Seitlich führt eine breite Einfahrt zur Doppelgarage, die zusammen mit zwei Außenstellplätzen großzügige Parkmöglichkeiten bietet.

Der Gartenbereich präsentiert sich gepflegt und abwechslungsreich: Rasenflächen, Ziersträucher und mehrere leicht angelegte Ebenen schaffen ein grünes, geschütztes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich bietet und sich ideal zum Entspannen, Essen oder Spielen eignet. Ein weiterer überdachter Bereich im Garten eignet sich hervorragend als Abstellfläche oder als Hobbyraum unter freiem Himmel.

Die installierte Photovoltaikanlage mit 10,56 kWp und einem 15 kWh großen Batteriespeicher reduziert nicht nur die laufenden Energiekosten, sondern steigert auch die Nachhaltigkeit des Hauses erheblich.

Insgesamt vermittelt das Objekt einen sehr gepflegten und gut instand gehaltenen Eindruck. Es eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur und moderner Energietechnik suchen.

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*** Raumaufteilung und Wohnen: durchdacht und familienfreundlich
Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer funktionalen und zugleich wohnlichen Raumaufteilung.


**Erdgeschoss:
• Windfang/Diele
• Garderobe
• Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten
• Küche
• 1 Zimmer, nutzbar als Büro oder Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Gäste-Toilette

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**Dachgeschoss:
• Flur
• Schlafzimmer
• Ein Zimmer, nutzbar als Büro oder Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche

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**Untergeschoss:
• Hobbyraum
• Klassischer Abstellraum
• Vorratsraum mit Batteriespeicher und Wechselrichter der Photovoltaikanlage
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Heizungsraum mit drei Öltanks in Kunststoff a 1.500 Liter

Im Jahr 2021 kam es im Zuge eines außergewöhnlichen Starkregenereignisses zu einem einmaligen Wassereintritt in einem Raum des Kellergeschosses. Das eingedrungene Wasser wurde zeitnah entfernt. Zur fachlichen Einordnung der Situation wurden die betroffenen Bereiche durch einen Sachverständigen begutachtet. Die Ergebnisse sind in einem Gutachten dokumentiert. Seit dem Ereignis wird die Immobilie weiterhin von der Eigentümerin bewohnt, ohne dass es zu Einschränkungen in der Wohn- oder Nutzbarkeit gekommen ist.
Im Rahmen der Begutachtung wurden zudem Feuchtigkeitsmessungen durchgeführt. Für eventuell gewünschte weitergehende Sanierungsmaßnahmen liegen bereits entsprechende Gutachten sowie Kostenvoranschläge vor. Diese Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung und erläutern sie ausführlich im Rahmen einer Besichtigung.

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**Parken
Ihre PKWs sind in der Doppelgarage sowie auf den zwei Stellplätzen davor bestens untergebracht. Eine neuwertige Wallbox für E-PKWs steht ebenso zur Verfügung.

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** Zusätzlicher Stauraum im Garten

Im hinteren Gartenbereich befinden sich ein Überdachter Bereich, der praktischen Stauraum für Gartengeräte oder saisonale Utensilien bietet. So bleibt das Hauptgebäude frei von alltäglichem „Kleinkram“ – alles hat seinen Platz, gut geschützt und schnell erreichbar.

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Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Haben wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt? Kontaktieren Sie uns per E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten!

Sonstiges

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Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.

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