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Neuwertiges 4-Familienhaus in LU-Mundenheim

67065 Ludwigshafen am Rhein

Objekt ID: GZ 4161

Kaufpreis 1.230.000,00 €

Käuferprovision: 4,76%

Beschreibung

Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und attraktive Renditeperspektiven zu einer erstklassigen Kapitalanlage. Als voll vermietetes Objekt bietet die Immobilie von Beginn an stabile Mieteinnahmen und überzeugt gleichzeitig durch ihren ausgezeichneten baulichen Zustand.

Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich rund 410 m² Wohnfläche mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 4 modern ausgestattete Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei praktisches Gäste-WC´s. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohnumfeld und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sechs Außenstellplätze auf dem Grundstück runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Hochwertige Fliesenböden, moderne Einbauküchen sowie eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Die im Dachgeschoss sowie im Souterrain befindlichen Einbauküchen stehen im Eigentum des Verkäufers und sind im Kaufumfang enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung und trägt zur Senkung der laufenden Energiekosten bei.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Regenwasserversickerungsanlage. Durch die Versickerung des Niederschlagswassers auf dem eigenen Grundstück fallen hierfür keine zusätzlichen Niederschlagswassergebühren an.

Das ca. 461 m² große Grundstück bietet neben einem gepflegten Außenbereich auch ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für die Bewohner. Zusätzlichen Stauraum schaffen ein Keller sowie weitere Abstellflächen, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Dank des neuwertigen Zustands und der laufenden Vollvermietung eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ertragslage, geringen Instandhaltungsaufwand und langfristige Werthaltigkeit legen. Eine seltene Gelegenheit, ein modernes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Ludwigshafen am Rhein zu erwerben.

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Zinshaus/Renditeobjekt

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Neuwertig

Ausstattungsqualität

Gehoben

Etagenzahl

4

Zimmeranzahl

12

Schlafzimmer

8

Badezimmer

4

Wohnfläche

410 m²

Grundstücksfläche

461 m²

Gesamtfläche

410 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

2015

Boden

Fliesen

Anzahl Badezimmer

Dusche, Wanne, Fenster

Stellplatzart

Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis

1.230.000,00 €

Preis pro m²

3.000,00 €

Käuferprovision

4,76%

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Neuwertiger Zustand
Fußbodenheizung
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
Stellplätze vor dem Haus
Garten

Balkon

Keller

Einbauküche

Garten

Gäste WC

Abstellraum

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

68 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

18.06.2036

Baujahr

2015

B

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
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- Mannheim
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- Frankenthal
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