Titel
Garten
Terrasse
Lageplan
Eckdaten
Ausstattung
Lage

2 DHH als Ein- / Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Oggersheim

67071 Ludwigshafen-Oggersheim
Objekt ID: BO 1235
Verkauft

Beschreibung

Repräsentatives und beeindruckendes Anwesen!

Lassen Sie sich verzaubern von diesem einzigartigen Anwesen. In bevorzugter Wohngegend in einer Seitenstraße gelegen, auf einem ca. 900 m² großen Areal mit Garten.

Finden Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Wohnlagen von Oggersheim.

Beide Doppelhaushälften (DHH) wurden 1958 erbaut und sukzessive in den Folgejahren, z. B. um eine riesige Schwimmbadhalle mit Tauchbecken, Sauna, 2 Duschräumen, Ruheraum, Sanitär, ... erweitert. Daher auch das modifizierte Baujahr 1985!

Durch den bisherigen Eigentümer wurden beide DHH zum Großteil als Einfamilienhaus genutzt. Es bestehen zwei voneinander getrennte Hauseingänge.

Durch die Verbindung des Dachgeschosses und Gartens entstand eine freistehende Einheit mit riesiger Terrasse und großem Garten, welcher durch eine Teilungserklärung in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden kann.

Hausnummer 20 verfügt ebenfalls über eine große Terrasse und wie Hausnummer 18 über einen Balkon, welcher sich über die gesamte Gartenseite des Hauses erstreckt.

Terrasse und Balkon laden zum abendlichen, gemütlichen Verweilen ein.
Genießen Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag, während Ihre Kinder im Garten spielen.

Erd- und Obergeschoss von Hausnummer 18 sind zurzeit bis 31.12.2021 gewerblich vermietet.

Besonderes Highlight: Schwimmbad

Unterhalb der Terrasse von Hausnummer 20 wurde durch den Eigentümer in den 70er Jahren ein Schwimmbad
(ca. 9,40m x 6,40 m) incl. diversen Nebenräumen (Sauna, Duschen, Tauchbecken, 2 Ruheräume, WC, ...) errichtet. Direkte Zugänge zum Garten sind möglich.
Altersbedingt war dieses in den vergangenen Jahren nicht mehr in Benutzung und erfordert diverse Modernisierungen.

Im Dachgeschoss (begehbar von Hausnummer 20) wurde eine Einheit beider DHH geschaffen, um ein riesiges Freizeitzimmer zu ermöglichen.
Die Einschubtreppe ist elektrisch ausgestattet.

Durch Erstellung einer Teilungserklärung könnte neuer, gemeinsamer Wohnraum entstehen.

Die Elektroleitungen wurden durch den Eigentümer in den vergangenen Jahren Zug um Zug erneuert und sollten einer Prüfung unterzogen werden.

Die Gas-Zentralheizungen beider Häuser stammen angabegemäß aus 2005 (energiesparende Umwälzpumpe / Schwimmbadraum beheizbar), ebenso die doppelt verglasten Fenster. Sie sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Wohnanlage ist sanierungs- / renovierungsbedürftig.

Die Außenwände des Hauses wurden gedämmt, ebenso das Dach (ca. 5 cm Styrodurdämmung). Dachneigung: ca. 25°

Beide Dächer (Haus Nr. 18 + 20) wurden vor ca. 10Jahren neu eingedeckt.

Wohnen Sie ruhig, zentral und sehr verkehrsgünstig, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Entspannen Sie auf Ihrer großen Freiluftterrasse oder dem direkt anschließenden Garten.

Selbstverständlich haben auch Ihre Autos in einer großzügigen Doppelgarage (Hausnummer 20 mit angrenzender Werkstatt) und einer Einzelgarage (Hausnummer 18) den nötigen Platz.
Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie jederzeit im öffentlichen Bereich.

Viel Platz und trotzdem preiswert. Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause.

Das Anwesen steht leer und ist nach Notartermin kurzfristig zur Übergabe bereit.

Interesse?
Wir freuen uns Sie kennen zu lernen!

Bereits ein ehemaliger Bundeskanzler residierte nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause!

Die einzelnen Stockwerke beider Doppelhaushälften teilen sich wie folgt auf:

Hausnummer 18:
KG: Flur, 4 Kellerräume
EG: Windfang, FLur, Garderobe, Gäste-WC, Bad, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer
OG: Flur, 4 Zimmer
Gesamt: 5,5 Zimmer auf 126 m² Wohnfläche

Hausnummer 20:
KG: Flur, 4 Kellerräume, Heizraum, Schwimmbad, Sauna, Raum mit Tauchbecken und 2 Duschen, 2 Ruheräume, Sanitär
EG: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Bad, Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellkammer
OG: Flur, 4 Zimmer
DG: Freizeitzimmer (zur Alleinnutzung über Hausnummer 18 und 20)
Gesamt: 6 Zimmer auf 168 m² Wohnfläche

Bei der Berechnung der Wohnfläche wurden die Kellergeschosse (inkl. Schwimmbad) beider Häuser sowie das Dachgeschoss als reine Nutzfläche angesetzt.

Überzeugen Sie sich selbst von der unverwechselbaren und sonnendurchfluteten Raumaufteilung, in welcher offene und auch geschlossene Bereiche miteinander harmonieren.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
11.5
Wohnfläche
294,06 m²
Grundstücksfläche
900 m²
Baujahr
1985

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
228.7 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20.06.2031
Baujahr
1985
G

Sonstiges

Bedingt durch die Tatsache, dass ein Teil des Anwesens (KG, EG, OG - Hausnummer 18) zurzeit gewerblich vermietet ist und daher nur nach vorheriger Terminabstimmung besichtigt werden kann, bitten die Eigentümer nur um Anfragen von Interessenten, die sich für eine entsprechend große Wohnfläche in exponierter Wohnlage ernsthaft interessieren.
Dieses Interesse sollte vorab durch eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank unterlegt werden.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!




Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2020, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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