Eckdaten

Ausstattung

Lage

Attraktives Renditeobjekt: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in Ludwigshafen

67063 Ludwigshafen am Rhein

Objekt ID: GZ 4044

Verkauft

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit solider Mietstruktur zu investieren. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 469 m² und befindet sich auf einem ca. 305 m² großen Grundstück.

Die Immobilie präsentiert sich in einem teilweise modernisierten Zustand. Im Jahr 2020 wurden bereits Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wodurch eine gute Grundlage für die weitere Bewirtschaftung geschaffen wurde.

Besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet, es bestehen keine Leerstände. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 35.316 €, woraus sich bezogen auf den Kaufpreis eine Rendite von ca. 5,99 % ergibt. Die Mieten sind gut anpassbar, wodurch sich die Rendite perspektivisch weiter verbessern lässt. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und überschaubarer Objektgröße suchen.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 24 Zimmer, Kellerräume sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Zudem sind teilweise Balkone vorhanden, die den Wohnwert einzelner Einheiten zusätzlich erhöhen. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristige Bestandshaltung.

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Zinshaus/Renditeobjekt

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Teilsaniert

Ausstattungsqualität

Einfach

Etage

Zimmeranzahl

Wohnfläche

469 m²

Grundstücksfläche

305 m²

Gesamtfläche

469 m²

Vermietet

Baujahr

1930

Boden

Fliesen, PVC

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

304,9 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

29.03.2036

Baujahr

1930

Sonstiges

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