Charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in gut sichtbarer Ecklage und überzeugt durch eine durchdachte Trennung der Nutzungsbereiche. Die vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besitzt einen eigenen Eingang direkt zur Straße und ist dadurch für Kunden hervorragend wahrnehmbar. Die Wohneinheiten sind separat erreichbar. Ein vorhandener Stellplatz ergänzt das Angebot und erhöht den praktischen Nutzwert der Immobilie. Dadurch entsteht eine klare, alltagstaugliche Aufteilung, die das Objekt für Kapitalanleger, Eigennutzer und Mehrgenerationenfamilien gleichermaßen interessant macht.

Im Erdgeschoss befindet sich die aktuell vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Tattoo-Studio genutzt wird. Die Einheit ist durch ihre Lage im Erdgeschoss und die gut sichtbare Eckposition besonders präsent. Für Kunden ist der Zugang leicht erkennbar, zudem unterstützt die Schaufenster- und Straßenfront die Wahrnehmung des Gewerbes im direkten Umfeld. Die aktuell gewerblich genutzte Fläche umfasst laut Energieausweis eine Nettogrundfläche von ca. 92 m². Insgesamt verfügt das Erdgeschoss jedoch über eine Fläche von ca. 123 m² gemäß Wohnflächenberechnung. Die Differenz ergibt sich daraus, dass nicht sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses in die derzeitige gewerbliche Nutzung einbezogen sind. Aus den Unterlagen ergeben sich verschiedene Nutzungsbereiche, darunter Laden- beziehungsweise Empfangsfläche, Behandlungsräume, Küche, WC- und Sanitärbereich sowie Verkehrsflächen. Damit bietet das Erdgeschoss eine funktionale und bereits vermietete Gewerbefläche, die für Kapitalanleger eine bestehende Einnahmebasis darstellt. Ein Mietvertrag zur gewerblichen Nutzung liegt vor. Darüber hinaus erscheint eine Umnutzung der Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken nach derzeitiger Einschätzung grundsätzlich unkompliziert realisierbar. Dies eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und erweitert die langfristigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Das Obergeschoss bildet eine großzügige Wohnebene mit klassischer Altbauaufteilung. Der Grundriss zeigt mehrere gut nutzbare Zimmer, Flur- und Dielenbereiche, eine Küche sowie sanitäre Bereiche. Erkennbar sind ein WC beziehungsweise Bad-/Sanitärbereich, wodurch die Etage als eigenständige Wohneinheit nutzbar ist. Die hohen Decken, die großen Fenster und die klare Raumstruktur machen diese Etage besonders interessant für Eigennutzer, Familien oder auch für eine separate Vermietung.

Das Dachgeschoss stellt eine weitere Wohnebene dar und wurde nach Angabe der Eigentümer im Jahr 2017 umfassend renoviert und modernisiert. Auch hier profitiert die Immobilie von der vorhandenen Gebäudestruktur mit Dachgauben und mehreren Fensterflächen, die bereits von außen gut erkennbar sind. Dadurch entsteht ein heller, moderner Wohnbereich innerhalb eines klassischen Altbaus. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als separate Wohnung, als Bereich für erwachsene Kinder, Eltern oder als Rückzugsbereich innerhalb einer Zwei-Generationen-Nutzung.

Die vorhandene Aufteilung macht das Haus vielseitig nutzbar. Im Erdgeschoss sorgt die vermietete Gewerbeeinheit für laufende Einnahmen, während Obergeschoss und Dachgeschoss großzügige Wohnflächen bieten. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein Haus mit zusätzlicher Mieteinnahme suchen. Ebenso ist eine Nutzung als Zwei-Generationen-Haus sehr gut vorstellbar, da die Wohnebenen voneinander getrennt genutzt werden können und gleichzeitig unter einem Dach verbunden bleiben.

Energetisch liegen separate Energieausweise für den Wohn- und Gewerbeteil vor. Für den Wohnteil ist ein Endenergiebedarf von 187,7 kWh/(m²·a) ausgewiesen; wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes wird mit ca. 1900 angegeben, der Wärmeerzeuger mit 2012/2013. Für den Gewerbeteil weist der Energieausweis einen Endenergiebedarf Wärme von 576,3 kWh/(m²·a) sowie einen Endenergiebedarf Strom von 30,2 kWh/(m²·a) aus. Die Energieausweise wurden auf Grundlage von Richtwerten erstellt. Für die Wohneinheiten liegen Nachweise über niedrigere tatsächliche Verbrauchswerte vor. Beide Energieausweise sind bis Juli 2035 gültig.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Altbau-Charme, sichtbarer Ecklage, vermieteter Gewerbeeinheit und großzügigen Wohnebenen. Kapitalanleger profitieren von der bestehenden gewerblichen Vermietung und den zusätzlichen Wohnnutzungsmöglichkeiten. Eigennutzer erhalten ein Haus mit Charakter, viel Raum und flexibler Perspektive. Für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Vermieten unter einem Dach bietet dieses Anwesen eine besonders interessante Grundlage.

Sonstiges

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