Charmantes Einfamilienhaus mit ausbaufähiger Scheune und Innenhof

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße im historischen Stadtkern von Bad Dürkheim liegt dieses liebevoll modernisierte Anwesen auf einem ca. 206 m² großen Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem stilvollen Haupthaus aus den 1930er Jahren mit ca. 138 m² Wohnfläche sowie einer ehemaligen Scheune. Seit 2011 wurde das Wohnhaus kontinuierlich und umfassend saniert - unter Verwendung hochwertiger Materialien und mit besonderem Augenmerk auf eine durchdachte Raumaufteilung sowie stilvolle Details. So verbindet sich der ursprüngliche Charakter des Hauses harmonisch mit modernem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die angrenzende ehemalige Scheune: Sie wurde bereits baulich für den Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit mit ca. 157 m² vorbereitet. Ob als Erweiterung des eigenen Wohnraums, als stilvolle Bürofläche oder zur Vermietung - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten ein hohes Maß an Flexibilität und Potenzial.

Mit dem Exposé erhalten Sie eine Aufstellung der durchgeführten Sanierungsarbeiten.

Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und zukunftsorientierten Nutzungskonzepten - ideal für Familien, Kreative oder auch als Mehrgenerationenlösung.

*** Außenbereich – Farbiger Empfang & geschützter Innenhof

Schon das farbenfrohe Eingangstor – in sattem Grün, Rot und Orange – vermittelt einen ersten Eindruck von der kreativen Handschrift dieses besonderen Hauses. Dahinter öffnet sich ein ruhiger, gepflasterter Innenhof mit liebevollen Details, Sitzgelegenheit und Zugang zur Scheune. Die gepflegte, hellgraue Fassade mit dunklen Fensterrahmen und Natursteinsockel verleiht dem Haus ein modernes und dennoch warmes Erscheinungsbild.

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*** Erdgeschoss – offen, funktional, charmant

Flur & Garderobe: Stilvoll gefliest in Schwarz-Weiß, mit charmiger Holztreppe und Einbauschränken.
Wohn-/Essbereich: Lichtdurchflutet mit großen Fenstern, Laminat in Holzoptik im Essbereich und Platz für gemütliche Familienessen oder gesellige Runden.
Küche: Stilvoll eingerichtet mit Retro-Kühlschrank, Natursteinwand, modernen Geräten und offener Regalstruktur – eine perfekte Mischung aus rustikal und urban.
Waschküche mit Gäste-WC: Praktisch und hochwertig gestaltet, u. a. mit Glasbausteinwand als stilvollem Hingucker.
Büro/Gästezimmer: Separater Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

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*** Obergeschoss – Rückzugsorte mit Bad en Suite

Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en Suite – ideal für Paare, Kinder oder Gäste.
Modern ausgestattete Bäder, eines davon mit kunstvoll gestalteter Fliesenwand.
Flur mit charmantem Holzgeländer und stilvollen Bodenbelägen.

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*** Dachgeschoss – lichtdurchflutetes Studio mit Loft-Charakter

Offener Wohn- und Schlafbereich mit viel Platz und Tageslicht dank mehrerer Dachfenster.
Sichtbare Holzbalken und freigelegte Backsteinwand sorgen für ein besonders wohnliches Flair.
Großes Bad mit Dusche, Badewanne und WC – charmant gestaltet mit frischen Farbakzenten.
Eine Abstellkammer rundet das Raumangebot ab.

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*** Kulturscheune – zum Ausbau vorbereitet

Sie benötigen mehr Platz oder möchten ein weiteres Wohnensemble schaffen? Die angrenzende Kulturscheune bietet bereits vorbereitete Ausbauflächen mit enormem Potenzial:

Heizungsanlage (2012): Zentral eingebaut, ausreichend dimensioniert für den kompletten Ausbau, inklusive vorbereiteter Anbindung für Solaranlage auf dem Dach.
Stromleitungen & Dachkonstruktion: Ausbau technisch vorbereitet.
Erdgeschoss mit Kochbereich, Nutzfläche und Zugang zum Innenhof – ideal für Veranstaltungen, Hobbys, Werkstatt oder Gäste.
Obergeschoss mit sichtbaren Balken und neuen Deckenbalken – perfekt für Ateliers, Wohnungen oder Lofts.

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Fazit
Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensprojekt mit Charakter, Komfort und Potenzial. Ob als großzügiges Familiendomizil mit Ausbaureserve, als Wohnprojekt mit Kreativflächen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Hier lässt sich Zukunft gestalten.

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