Charmantes Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Garten und vielseitigem Potenzial im Herzen Oppaus

Beschreibung

** Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an der Immobilie.
Aufgrund der derzeit sehr hohen Nachfrage können aktuell keine weiteren Besichtigungstermine angeboten werden.
Die Immobilie bleibt bis zum Verkauf weiterhin auf unserer Homepage sichtbar. Sollte sich im weiteren Verlauf eine neue Möglichkeit ergeben, kommen wir gerne nochmals auf Sie zu. Vielen Dank für Ihr Verständnis!**


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Dieses großzügige Zweifamilienhaus im ruhigen Ortskern von Ludwigshafen am Rhein-Oppau vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ursprünglich Ende der 50er Jahre erbaut wurde es Ende der 70er Jahre durch einen Anbau erweitert. Die Dacheindeckung wurde 2017 erneuert.

Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen, zahlreiche Zimmer sowie besondere Highlights wie einen lichtdurchfluteten Wintergarten, eine urige Kellerbar und eine großzügige Garage mit Werkstattgrube.

Die Wohnfläche laut Flächenberechnung beträgt insgesamt 146,52 m². Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein ausgebautes Dachgeschoss, dessen Ausbau jedoch nicht genehmigt wurde und daher nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist. Dadurch eröffnet sich dennoch zusätzliche wertvolle Nutzfläche mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn-, Küchen- und Essbereich mit rund 35 m² Wohnfläche, der den zentralen Treffpunkt der Etage bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Kamin, das eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Die separate Küche bietet direkten Zugang zu dem ca. 25 m² großen, offen gestalteten Wintergarten auf dem Anbau von 1979. Durch seine helle und freundliche Gestaltung entsteht hier ein außergewöhnlicher Wohnbereich mit Blick ins Grüne und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche zusätzlich erheblich. Hier befinden sich drei weitere Räume sowie ein Bad/WC. Der Ausbau bietet wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Auch das Untergeschoss verfügt über besondere Extras: Neben klassischen Kellerräumen befindet sich hier eine charmante Kellerbar mit urigem Charakter. Der Keller ist zudem separat von außen zugänglich, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht.

Das Grundstück umfasst insgesamt 377 m² und bietet neben dem Haus einen angenehmen Gartenbereich mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Hinter der Garage befindet sich zusätzlich ein praktischer Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Besonders für Hobbyhandwerker attraktiv ist die integrierte Werkstattgrube.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas Liebe, Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause mit viel Charakter schaffen.

Sonstiges

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