Hof und Doppelgarage
Hof Blick zur Einfahrt
Eingangsbereich innen
EG Eingangsbereich
EG Zimmer 3 (Küche)
Treppenaufgang zum 1 OG
1 OG Zimmer 1
1 OG Zimmer 2
1 OG Tageslichtbad begehbare Dusche
1 OG Bad
1 OG Dusche
1 OG Diele
2 OG Treppenaufgang
2 OG Eingang
2 OG Zimmer
2 OG Zimmer 1
2 OG Zimmer 2
2 OG Küche
DG Ausziehbare Treppe
DG Zugang
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Das perfekte 3-Generationen-Haus!

67063 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: GZ2074
Verkauft

Beschreibung

Sie suchen ein schönes Haus mit großem Garten als Kapitalanlagr? Hier wartet das perfekte 3 Familienhaus auf Sie!

Dieses reizende 3 Familienhaus wurde ca. 1911 gebaut und im Jahr 1957 um ein weiteres Stockwerk ausgebaut. Mit den entsprechenden Umbaumaßnahmen (Umbau der Innentreppe) können aus Nutzfläche von ca. 240 m² 3 Familien platz finden. Jede Familie hätte mit ca. 80m² Wohnfläche, genügend Platz in diesem Lichtdurchfluteten Objekt.

Das Haus verfügt über einen großen Garten im hinteren Bereich, hier haben Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen und dazu noch Platz um Ihre Tomaten und Kräuter selbst zu ernten.

Vom mit Steinen gepflasterten Hofbereich gelangen Sie ins Erdgeschoss, durch eine Innentreppe kommen Sie ins Obergeschoss und ins 2. OG sowie ins Dachgeschoss.

Im EG-Bereich befinden sich zwei große Zimmer, eine Küche mit Abstellnische, eine Loggia und ein WC.
Die Räume im Erdgeschoss (ca. 83,8 m²) wurden im Jahr 2001 Modernisiert, wurden als Gewerbefläche genutzt (Praxis) und werden nicht in der Exposé-Flächenberechnung berücksichtigt, da Gewerbefläche als Nutzfläche angegeben werden muss. Durch eine Nutzungsänderung kann der EG-Bereich jederzeit als Wohnfläche genutzt werden.

Im 1. OG (Modernisierung 2004) befinden sich zwei schöne helle Zimmer, eine geräumige Loggia, ein neuwertiges Bad (Bj 2019) und WC dazu ein schöner Balkon.

Im 2. OG (Modernisierung 2004) befinden sich zwei schöne helle Zimmer, eine Loggia eine schöne Küche mit Einbaugeräten und ein Balkon, hier können Sie gemütlich und bei der schöne aussucht ins Grüne Ihren Kaffee genießen.

Durch eine Bodentreppe gelangen Sie auf das sehr gepflegte DG, das 2. OG kann mit dem DG durch eine Wendeltreppe verbunden werden.

Der Keller verfügt über zwei Kellerräume, die Ihnen Raum für Waschmaschine und Trockner und Abstellmöglichkeiten bieten. Durch eine Treppe im Hofbereich gelangen Sie ebenfalls in einen großen Kellerraum (optional kann der Raum zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden) mit Tageslicht und Bad/WC.


*In die Berechnung der Wohnfläche wurde die Fläche der EG-Einheit (ca. 83m²) nicht involviert, Praxis/Gewerbeflächen müssen als Nutzfläche deklariert werden. Durch eine Nutzungsänderung kann das EG zur Wohneinheit umgewidmet werden.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
158,34 m²
Nutzfläche
225 m²
Grundstücksfläche
905 m²
Gesamtfläche
241 m²
Baujahr
1911

Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
24.03.2031
Baujahr
1911

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2021, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

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- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
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Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
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- Bad Dürkheim (Kreis)
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- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung

Lage