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Dreifamilienhaus mit zwei freien Wohnungen – Wohnen und Vermieten ideal kombiniert

67065 Ludwigshafen am Rhein

Objekt ID: GZ 4124

Kaufpreis 398.000,00 €

Käuferprovision: 4,76 %

Beschreibung

Dieses gepflegte und modernisierte Dreifamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer und Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und drei Etagen, vereint die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 3 modern ausgestattete Badezimmer, zur Verfügung. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen in den jeweiligen Wohneinheiten. Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurden im Dezember 2023 zwei neue Gasetagenheizungen installiert. Darüber hinaus wurden mehrere Fenster und Balkontüren sowie die Hauseingangstür erneuert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Gesamteindruck der Immobilie weiter verbessert wurden.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Keller sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Der Garten auf dem ca. 245 m² großen Grundstück rundet das Angebot ab und steigert die Attraktivität der Immobilie für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Aktuell ist die Immobilie teilweise vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht bereits leer und kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss wird zum 01.08.2026 frei, während die Erdgeschosswohnung weiterhin vermietet bleibt.

Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial durch Neuvermietungen zu aktuellen Marktkonditionen – dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven.

Die Kombination aus bestehendem Mietertrag, kurzfristig verfügbarer Wohnfläche und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Dreifamilienhaus zu einer besonders interessanten Immobilie für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Modernisiert

Ausstattungsqualität

Normal

Etagenzahl

3

Zimmeranzahl

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Wohnfläche

158,19 m²

Grundstücksfläche

245 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1933

Boden

Fliesen, Laminat, Parkett

Anzahl Badezimmer

Wanne, Fenster, Dusche

Kosten

Kaufpreis

398.000,00 €

Preis pro m²

2.515,00 €

Käuferprovision

4,76 %

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Drei Wohneinheiten
Zwei Wohneinheiten werden in Kürze Frei
Garten
Zwei Balkone
Gute Anbindung

Keller

Garten

Abstellraum

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

251,13 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

18.05.2035

Baujahr

1933

H

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
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- Grundstücke zum Verkauf
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- Ludwigshafen am Rhein
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- Mannheim
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- Frankenthal
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