Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst

Beschreibung

Gepflegtes Dreifamilienhaus, welches 2006 im großzügigen, modernen Stil in Wallstadt erbaut wurde (3 Wohnungen, insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 480 m²).

Das Haus liegt in zentraler und doch ruhiger Lage in Mannheim-Wallstadt und ist wundervoll eingebettet auf einem Grundstück von ca. 480 m² mit Garten. In den zwei Carports und dem Außenstellplatz findet Ihr Fuhrpark ein sicheres Zuhause.

Das Entrée unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie, welcher in jedem Raum wahrzunehmen ist.

Erdgeschoss: aktuell frei, bisher eigengenutzt
4-Zimmerwohnung ca. 120 m² zzgl. Terrasse ca. 19 m² , Stellplatz

Das Wohnzimmer (ca. 31 m²), das Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 22 m²) bietet einen sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Bereich mit Blick und Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Das Elternschlafzimmer (ca. 18 m²) , die Kinderzimmer mit je ca. 14-15 m² und das Badezimmer mit ca. 9 m² bieten viel Platz für die Familie. Das Gäste-WC, der Flur-/Dielenbereich und die Abstellkammer ergänzen das Angebot des Erdgeschosses.


Obergeschoss: vermietet
4-Zimmerwohnung ca. 120 m² zzgl. Balkon ca. 7 m², Carport

Das Wohnzimmer (ca. 31 m²), das Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 22 m²) bietet einen sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Bereich mit Blick und Zugang zu dem Balkon. Das Elternschlafzimmer (ca. 18 m²) , die Kinderzimmer mit je ca. 14-15 m² und das Badezimmer mit ca. 9 m² bieten viel Platz für die Familie. Das Gäste WC, der Flur-/Dielenbereich und die Abstellkammer ergänzen das Angebot des Obergeschosses.


Dachgeschoss: vermietet
3-Zimmerwohnung ca. 100 m² zzgl. Balkon ca. 7 m² und Loggia ca. 9 m², Carport

Das Wohnzimmer (ca. 34 m²), das Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 20 m²) bietet einen sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Bereich mit Blick und Zugang zu dem Balkon. Das Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) , das Kinderzimmer (ca. 12 m²) und das Badezimmer mit ca. 11 m² bieten Platz für die Familie. Die zusätzliche Loggia, das Gäste WC, der Flur-/Dielenbereich und die Abstellkammer ergänzen das Angebot des Dachgeschosses.

Keller:
Das Haus ist vollunterkellert; für jede Wohnung gibt es einen großen (ca. 22 m²) Keller bzw. Hobbyraum mit Heizung, Fenster und Kabelanschluss. Für alle Parteien stehen zur gemeinsamen Nutzung ein Waschmaschinen- und Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Der Heizungsraum und die Technik befindet sich ebenfalls im Keller.

Außenbereich:
Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen Garten, nutzbar für die Bewohner der Erdgeschosswohnung; ein kleiner Nutzgarten bietet sich an, um mit den Kindern z.B. die Zucchini wachsen zu sehen und zu ernten.
Es stehen 2 Carports und ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65

- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30

- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30

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- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50

- Frankenthal
- Frankenthaler Umgebung

Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014

- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer: 06232 - 6910500

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- Waldsee
- Otterstadt