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Rückansicht
Einfahrt mit Carport
Garten
Eingangsbereich
Flurbereich
Küchenbereich
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst

68259 Mannheim
Objekt ID: MTH 2307
Kaufpreis 1.180.000 €

Käuferprovision: 1,5 %

Beschreibung

Gepflegtes Dreifamilienhaus, welches 2006 im großzügigen, modernen Stil in Wallstadt erbaut wurde (3 Wohnungen, insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 480 m²).

Das Haus liegt in zentraler und doch ruhiger Lage in Mannheim-Wallstadt und ist wundervoll eingebettet auf einem Grundstück von ca. 480 m² mit Garten. In den zwei Carports und dem Außenstellplatz findet Ihr Fuhrpark ein sicheres Zuhause.

Das Entrée unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie, welcher in jedem Raum wahrzunehmen ist.

Erdgeschoss: aktuell frei, bisher eigengenutzt
4-Zimmerwohnung ca. 120 m² zzgl. Terrasse ca. 19 m² , Stellplatz

Das Wohnzimmer (ca. 31 m²), das Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 22 m²) bietet einen sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Bereich mit Blick und Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Das Elternschlafzimmer (ca. 18 m²) , die Kinderzimmer mit je ca. 14-15 m² und das Badezimmer mit ca. 9 m² bieten viel Platz für die Familie. Das Gäste-WC, der Flur-/Dielenbereich und die Abstellkammer ergänzen das Angebot des Erdgeschosses.


Obergeschoss: vermietet
4-Zimmerwohnung ca. 120 m² zzgl. Balkon ca. 7 m², Carport

Das Wohnzimmer (ca. 31 m²), das Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 22 m²) bietet einen sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Bereich mit Blick und Zugang zu dem Balkon. Das Elternschlafzimmer (ca. 18 m²) , die Kinderzimmer mit je ca. 14-15 m² und das Badezimmer mit ca. 9 m² bieten viel Platz für die Familie. Das Gäste WC, der Flur-/Dielenbereich und die Abstellkammer ergänzen das Angebot des Obergeschosses.


Dachgeschoss: vermietet
3-Zimmerwohnung ca. 100 m² zzgl. Balkon ca. 7 m² und Loggia ca. 9 m², Carport

Das Wohnzimmer (ca. 34 m²), das Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 20 m²) bietet einen sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Bereich mit Blick und Zugang zu dem Balkon. Das Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) , das Kinderzimmer (ca. 12 m²) und das Badezimmer mit ca. 11 m² bieten Platz für die Familie. Die zusätzliche Loggia, das Gäste WC, der Flur-/Dielenbereich und die Abstellkammer ergänzen das Angebot des Dachgeschosses.

Keller:
Das Haus ist vollunterkellert; für jede Wohnung gibt es einen großen (ca. 22 m²) Keller bzw. Hobbyraum mit Heizung, Fenster und Kabelanschluss. Für alle Parteien stehen zur gemeinsamen Nutzung ein Waschmaschinen- und Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Der Heizungsraum und die Technik befindet sich ebenfalls im Keller.

Außenbereich:
Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen Garten, nutzbar für die Bewohner der Erdgeschosswohnung; ein kleiner Nutzgarten bietet sich an, um mit den Kindern z.B. die Zucchini wachsen zu sehen und zu ernten.
Es stehen 2 Carports und ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Kurzfristig
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
11
Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
340 m²
Grundstücksfläche
473 m²
Baujahr
2006

Kosten

Kaufpreis
1.180.000 €
Käuferprovision
1,5 %

Ausstattung

HAUS:
Massive Bauweise, 2006 erbaut, 3-geschossig, 3 Wohneinheiten, vollunterkellert
2 Carports, 1 Außenstellplatz, Garten

VERMIETUNGSSTATUS:
Erdgeschosswohnung: frei, diese war eigengenutzt
Obergeschoss-/ und Dachgeschosswohnung: Jahreskaltmiete EUR 22.560

DACH:
Satteldach mit engobierten Tonziegel, Dämmung mit 6 cm starken Holzweichfaserplatten.
Glasdach mit Edelstahlhalterung am Hauseingang

FENSTER:
Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung gem. Baujahr, meist bodentief
Elektrische Rollläden mit geschäumten Aluminiumpanzern
Dachflächenfenster mit Außenrollläden, mit Fernbedienung
Edelstahlgeländer an den Balkonen und im Treppenhaus
Glasschiebetür (innenliegend) zwischen Wohnzimmer und Küchenbereich in der Erdgeschosswohnung

BODENBELAG:
Fliesen und Parkettböden (in den Schlaf-/Kinderzimmern) in allen Wohnung verlegt
In der Erdgeschosswohnung sind die meisten Türen 1m breit

BÄDER:
Vollwertige Tageslichtbäder in jeder Wohnung; mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, 2 Waschbecken, WC ausgestattet, die Fliesen sind deckenhoch verlegt.
Im Erdgeschoss ist eine ebenerdige Dusche installiert, ein Waschbecken wurde entfernt, somit hat die Waschmaschine in der Wohnung Platz (kann wieder leicht rückgängig gemacht werden).
Ein Gäste-WC ist jeweils in den Wohnungen vorhanden.


KÜCHE:
In der Erdgeschosswohnung ist eine Einbauküche (von Küchenbauer montiert) bereits vorhanden; die Türen sind mit Griffen versehen, über den Hängeschränken ist das Dunstabzugsrohr verkleidet.
Küchengeräte: Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach. Eine Geschirrspülmaschine ist nicht vorhanden, die Anschlüsse und ein Einbauschrank ist vorhanden.


HEIZUNG:
Gaszentralheizung von 2006,
Fußbodenheizung in allen Wohnungen, außer in den Schlaf-/Kinderzimmern.
Handtuchheizkörper in den Bädern zusätzlich zu der Fußbodenheizung.
Heizkörper in den Hobbyräumen.

CARPORT/STELLPLATZ:
Für die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss steht jeweils ein Carport zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Außenstellplatz, links am Haus.

GARTEN:
Ruhig gelegener und angelegter Gartenbereich mit Gartenhäuschen, kleiner Nutzgarten, ein Feierabendplatz im Grünen zum Erholen.
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
99,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
04.12.2023
Baujahr
2006

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65

- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30

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- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

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- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50

- Frankenthal
- Frankenthaler Umgebung

Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014

- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer: 06232 - 6910500

- Speyer
- Waldsee
- Otterstadt

Lage

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